请教各位贷款达人

Nat2011

手上只个一个房子，未来半年一年时间想转做投资房，再买一个新的房子做自住房。 从日后税务考虑想让这个房子上的贷款尽量往100%靠。 事实上我手头有现金，但不想把钱锁到这个房子上。 问过mortgage insurance,太贵了，所以基本不考虑这个了。
能否我存term deposit，然后把这个term deposit作为借贷的抵押？
之前是有人说St George 某些职业的申请人可以贷到90%，这个还需要买mortgage insurance吗？
有没有什么别的方法可以解决这个问题？

大江东去

再买一个新的房子做自住房。 从日后税务考虑想让这个房子上的贷款尽量往100%靠。
往100%也没什么用，多出你现在贷款的额度所产生的利息是不能退税的。
需要等到你再买一个投资房的时候，才可以退税。

Nat2011

有没有好的建议?  另外ATO怎么知道贷款额的变化?

freewalker

二楼正解。自住转投资，你能用来退税的贷款额是你一开始买房的贷款额，以后就算你把贷款额提高了，多出来的部分也不能用来退税，除非你把多出来的部分买下一个投资房。

大江东去

a卖掉原来的房子再买一个，好处是没增值税
b再买一个投资房，就可以两个投资房都是100%贷款。

peterorz90

westpac，stg目前都有这种政策，某些职业的人贷款90%是不需要交 lenders mortgage insurance的。

freewalker

大江东去 发表于 2014-6-4 21:19



a卖掉原来的房子再买一个，好处是没增值税
b再买一个投资房，就可以两个投资房都是100%贷款。 ...
如果你第二个房子做成100%贷款，然后卖掉第一个房子，卖掉的时候，第二个房子要补齐房子价值20%的差额的，除非你卖的时候，你的第二套房子已经升值超过20%了。如果升值没那么多，不可能两个投资房都100%贷款。

loserkit

peterorz90 发表于 2014-6-7 13:14



westpac，stg目前都有这种政策，某些职业的人贷款90%是不需要交 lenders mortgage insurance的。 ...
CBA也有這些所謂的offer, 但利率會高而且還有很多條件限制. 通常說免LMI的那些,都是銀行吸引人過去問他們的招數, 說真的,你們哪能比銀行算得精吖

peterorz90

loserkit 发表于 2014-6-15 00:31



CBA也有這些所謂的offer, 但利率會高而且還有很多條件限制. 通常說免LMI的那些,都是銀行吸引人過去問他們 ...
贷款90%和80%区别很大，你要想想如果你的钱只够买一套房贷款80%，那贷款90%你也许就能买两套房。
不说远的3年前你买一套房你自己算算增值多少，我和所有人交流没有一个不是后悔之前没多买房的，一朋友几年前就买了两个house现在增值超过100万。
一个是芝麻一个是西瓜，自己可以选择。

loserkit

peterorz90 发表于 2014-6-15 00:37



贷款90%和80%区别很大，你要想想如果你的钱只够买一套房贷款80%，那贷款90%你也许就能买两套房。
不说远 ...
沒錯,杠杆原理,能向銀行借得越多越好.
但首先要計算好LMI是多少, 如果作為很進取的投資者,當然認為付上LMI都值, 因為能買兩套房, 獲得回報的機率亦增大了.
不過不要忘記, 目前的樓市是這樣火, 或者如你所講買兩套的回報會高很多.當樓市回落了, 如意算盤未必是那樣喲.
再說銀行給的這個offer (貸90%, 不用給LMI), 如果能批給你,當然是一定最好啦. 因為當中要符合他們的條件的人,不會很多.
就算願意付LMI 的人, 想申請貸90%或更高的, 首先要知道自己的情況是怎樣,批下來的可能性高不高. 因為超過80%, 銀行的申核要求會很嚴格的.