房地产行业的项目经理该如何入门

sony. · 发表于 2014-8-5 10:12:53

想请教一下业内人士，房地产行业的项目经理，或者代表开发商的工程监理（我的理解就是监督项目经理和builder干活的），应该怎么入门？
比如，需要具备哪些能力，在技术方面有什么要求，以及有哪些资格认证需要考。
因为读书时候的专业跟这个行业风马牛不相及，误打误撞入了这一行，就想多了解了解，提前学习，这样的话在以后的实践中可能可以少走弯路，或者说领悟的更深刻透彻一些。
先谢谢大家～

我有鼻子. · 发表于 2014-8-5 14:02:16

你的意思是不是指builder company里的 Site manager/Supervisor？
如果是的话，按照我所在的公司情况来看，这个职位对于中国移民来说挺难的。
这个角色首先需要很好的语言基础，因为你需要跟各个subbies/draftie/scheduler/accountant交流，而他们称呼同一样东西完全可能用不同的词汇，这个完全不同于在学校学的专业英语。而且由于你是在户外工作，大量的交流是通过电话来完成的。
其次这个职位需要对建房的全部流程和builder company内部流程都很熟悉，这个需要大量时间的积累，所以很少有直接apprentice supervisor开始做的。
另外这个职位需要你对于你所在区域的subbies有一定了解，哪个brickie干活好，哪个plumber速度快……不过这个一旦入行，倒是了解得很快。
俺们公司super都是招的有经验的，或者有过３－５年scheduler经验的转岗从apprentice supervisor做起。但是据说收入还不错，而且上班相对自由，公司给配车。

sony. · 发表于 2014-8-5 14:25:03

我有鼻子发表于 2014-8-5 14:02

你的意思是不是指builder company里的 Site manager/Supervisor？
如果是的话，按照我所在的公司情况来看 ...
十分感谢你的回复，非常详细。
我所指的是开发商这边的supervisor，或者说project coordinator。应该就是国内所说的工程监理吧。根据我的了解，开发商一般会雇用一个第三方的project manager代其管理整个construction阶段。但在这个过程中，可能这个外部的project manager会有一些做得不好的地方，那就需要开发商派一个公司内部的人全程监督，协调pm，builder等一系列人员的关系，让大家好好干活，并随时向自己的老板汇报进度等。这就是我所指的职位，不知道有没有说清楚。
ps，我也觉得一开始语言会是比较难攻关的。因为接触的是之前没有了解的行业，术语之类的倒是能很快熟悉起来，难的恐怕是和各方打交道的沟通和表达能力，应该需要长时间的锻炼。

heroxk. · 发表于 2014-8-5 14:40:43

这个估计对语言要求相当的高。

michael128. · 发表于 2014-8-5 14:41:53

本帖最后由 michael128 于 2014-8-5 14:45 编辑
site foreman, 一个building site的老大,developer派过来监管整个工地的总supervisor. 一般都是从工地慢慢做上去的. 首先你要在工地做过很多年, 然后要有关系. 现在大开发商的site foreman都是这个套路, 和很多site foreman打过交道, 普遍文化水平教底一看就不是从office升上去的. 亚洲人做到site foreman的目前一个没看到, 这行业人际关系远大于能力.

sony. · 发表于 2014-8-5 15:24:31

michael128 发表于 2014-8-5 14:41

site foreman, 一个building site的老大,developer派过来监管整个工地的总supervisor. 一般都是从工地慢慢 ...
如果整个公司就只有亚洲人怎么办呢？公司只是一个小的developer啊。
另外，你所提到的人际关系是否可以理解成协调各方各面的能力？换言之，会做人比会做事重要。
非常感谢。