租金增长缓和，但房价上涨几乎无处不在

原哲光一.

虽然澳洲房产头条新闻都兴奋地专注于蓬勃发展的悉尼楼价，让我们来看看发生了什么而不是租金在整个澳大利亚。
这是难得一见的租金和居住价格同时发射或一致强劲上扬，果然在二季度通货膨胀率（CPI）本周公布的数据显示，租金的增长趋势将回落在每一个澳大利亚的首府城市。
从长远来看，通胀数据显示了如何在国家基础上的租金从来没有堕落在澳大利亚。
连续几个季度的租金略有下降在珀斯（累计8%）和墨尔本（3%）出现1990年代后的经济衰退。
和周围的世纪租金之交下降了8%,一年多的动荡在达尔文，然后才悍然蓬勃发展2005?2010年到已经不能预测的，即使是最疯狂乐观的分析师的水平。
上述实例外，全国租金已经上涨超过40年：
放大图中覆盖过去五年在全国各大省会城市表明，租金增长是目前最强的悉尼（+3.0%Y / Y）和珀斯（+2.9%），但两个城市有很强的回落后五年：
租金增长现在是在墨尔本（+1.7%）相当薄弱某些属性类型的供过于求。
墨尔本房地产市场的基本面现在出现较软，但市场环境需要一个触发器来揭露他们如失业率上升或更高的利率。
根据CPI数据，布里斯班和阿德莱德都录得+2.2%和+2.9%,分别较上一年租金增长。
但是，从上面的图表非常清楚，现在的趋势是向下在所有情况下。
为了完整性的目的，下面就是已经发生的后期在其他省会城市：
达尔文继续前进到它自己的鼓在一定程度上与某些异常强劲的租金增长，在过去10年中由于其令人难以置信的紧张的房地产市场。
截至2014年6月达尔文的租金仍然在跟踪+4.8%,同比，但即使在最北端的趋势是很清楚现在已经下降。
租金增长一直疲软，打击了他们长期平台在霍巴特（+1.2%），而堪培拉是最困扰澳大利亚的首都住房市场。
劳动力市场的轻微混乱租金滑向堪培拉负值后从过去12个月房价负增长。
澳大利亚首都直辖区是一个位置远远不如做个租客比房东在过去的一年。
摘要
综上所述，租金增长回落或已回落在所有八个省会城市，但对于业主的补偿好消息是，有固定抵押贷款利率分别由各大银行正在削减，房价上涨几乎无处不在。
在悉尼的情况下，市场继续繁荣，房价在去年增长了17%,超过25%自2012年市场最近的低谷。
春天将很快降临，这将是有趣的，看看有多少价格能够维持到今年的传统较为活跃时间。
悉尼内城的租金增长
其中的一个因素就是可以开始对住宅价格施加下行压力当租房子变得相对比购买更有吸引力。
上周央行发布了conveniently-timed研究论文只讨论这一点：人们是否有时可能不如租房，购买在没有加速住宅价格的增长。
这样也许错过了潜在专家提到，储备银行很可能试图一些投机热的市场现在可能进一步降息。
期货市场看到了降息至2.25%的可能性越来越大，而且，坦率地说，我也是。
租金和价格上涨
严峻的现实为一半的悉尼人在过去十年，对业主生活更容易，因为在近郊住宅价格一直在强劲上扬，所以租金也会改变。
由于澳洲联储本身最近指出，内，中环郊区增加就业机会和看到了人口增长率远远超过国家平均水平……和新南威尔士州也加入现在每年人数增长最多，创下了一个巨大的110300在2013年。
在过去的一年，而口袋里永远存在在那里的租金已经超调，现在回线下降，在许多郊区内位置的租金将继续远远超过收入的增长和通货膨胀率的上升。
这才是真正的既为悉尼内的单位和公寓：
…和悉尼内城区的房子：
租金增长，如价格的增长，在很大程度上是集中在郊区靠近中央商务区。
澳洲联储的研究表明，一个几乎相同的趋势已经发挥出在每一个省会城市，在过去的十年。
租房还没有成为相对比拥有过去5年或更有吸引力，借款利率继续下降，住宅价格上涨，平均租金也是如此。
在悉尼特别是近郊，有持续的住房市场上的向上的压力。
而且，由储备银行在其详细的研究指出原因，这将继续下去，由于对城市内生活戏剧性的人口变化。

jackyshenjianwe

这是什么东东啊

yayalong

路过,过来看看