悉尼泡沫风险预计房价增加10%

@伯特. · 发表于 2014-7-31 10:33:29

虽然一些评论家一直在讨论一个放缓的澳洲房产价格增长在澳大利亚的一些城市，汇丰环球研究已经表明，这种情况并非如此。
事实上，他们正在期待两位数的增长意识到年底有泡沫的风险增加在悉尼等城市。
"我们预计今年房价上涨约10%,支持低抵押贷款利率。"他们的研究总结解释道。
然而，他们接着说，他们仍然认为澳大利亚没有一个房地产泡沫，"但泡沫形成的风险呈上升趋势，尤其是在悉尼市场".
"繁荣的标志在悉尼最严重，房价已经在其他地方的两倍速度上升，投资者的市场份额已经达到了创纪录的新高，在最近几个月。"他们的研究解释说。
储备银行的审慎的行动代表还表示，与离开的风险变得更加关键利率太低太久有可能推动房地产市场的过度冒险。
考虑到这一点，他们还建议，进一步降息将不会变为现实 - 提高包含经济增长更有可能的情况。
他们指出，今年5月份，的确有迹象表明，活动房屋市场正在放缓。然而，在六，七月以后的活动都证明了这是一个暂时的平静与拍卖清盘率和价格的反弹在这个月和季节性也许是为放缓的部分原因。
尽管他们总认为没有危机模式和泡沫尚未膨胀，他们确实说悉尼市场"令人担忧".
"目前在悉尼房价增长速度似乎是不可持续的。在过去的一年，悉尼的房屋价格已同比上涨了15年，而其他省会城市的加权平均仅增长7%."他们指出。
拾取悉尼归因于一些基本因素，包括对土地供应的响应较慢的释放和限制，但也注意到，有更令人担忧的迹象。
"在这方面，悉尼的房地产市场已开始显现的迹象表明，仅仅是房价上涨的预期可能开始推动房价上涨，这是令人担忧的。"他们解释。
"一个这样的标志是投资者分享新的住房贷款审批，这已经达到了一个新的纪录高点近几个月，在超过悉尼2002-2003年房地产市场的繁荣达到的水平。"
他们还指出，房地产购买研讨会，特别是那些旨在SMSF购置房产，作为一个令人担忧的迹象的扩散。
在2002/2003年，经济繁荣看到悉尼赛过去澳大利亚的国家增长平均值，之后，这在抵押贷款违约是显着增加。
"公平地说，如果国家的任何部分市场泡沫在2002 -2003年的特点，这是悉尼市场。"他们指出。
不过，他们说这一次有明显的差异。例如，在2002-2003年，从住房繁荣已经蔓延到更广泛的经济，住房信贷增长运行超过每年20%,和撤走资金是家庭消费的一个显着的推动力。
目前，这种繁荣房地产市场蔓延迹象是有限的。