16种方法最大化你的现金流和保护自己的经济

qiaozhini.

多长时间你能生存，在经济上如果你失去了你的工作，遭遇重大疾病或遇到其他一些生活挫折？
利率上升多高之前，你的贷款就成了烦恼吗？如果你看见一个巨大的投资机会，你会能够提高财政购买吗？
现在是最理想的时间和财务顾问谈谈如何构建你的财务弹性。有许多方法可以最大化你的现金流对冲意外事件和重要的是获得正确的建议策略，最适合您的特定环境。
这里有一些想法，探讨：
1、您通常可以构建一个现金缓冲，使你度过困难时期，减少非可减利息抵押贷款通过使用一个偏移量的银行账户，而不是在你的抵押贷款支付额外费用。
2、留意你支付你的债务利息。确保你的利率有竞争力。如果他们不是，提醒你的银行客户小组关于折扣。
3、如果你是消极面向，你可以安排，以减少税收的取出你的工资每星期，而不是等待结束的年度大退款金额。你可以在网上找到扣缴税款的变化形式。
4、虽然澳大利亚的新的信用报告制度，意味着它比以往更加重要，以支付帐单的时候，你没有得到及早给他们任何奖金。设立提醒系统，让您支付帐户在截止日期前几天，而不是只要你接收他们。
5、不要忘了根据权利要求折旧，即使你拥有一个较旧的物业。
6、组织 - 如果你不能找到收据在报税时，你不能要求的费用。为使这更容易的方法之一是让你的物业经理支付的价格，土地税单等，因此他们将被包含在您收到在每个财政年度结束时的发言。
7、如果你有部分paid-off投资房地产的资金，以查看是否有再融资到一个新的30年任期的任何利益。虽然你的每月还款可能会下降，你将付出生命的财产更感兴趣。
8、考虑从本金和利息的贷款将唯一的兴趣，尤其是对投资性房地产抵押贷款的利弊。
9、定期检查您收到针对市场租金，并考虑是否有余地来提高它。
10、问住户如果有什么你可以添加到他们会很乐意支付更多的租金为物业 - 有可能是一个双赢的改善作出如增加一台洗碗机和空调的。
11、创造性的方式来增加现金流可以包括增加一个祖母套间，允许宠物，装修物业或出租房间。如果你正在考虑下去这些路径之一，这是必须做的算术，请与不同的规定适用于地方议会，并确保你采取了适当的保险。
12、尽管人们很容易翻新物业的增值和租金回报率 - 特别是如果你能够做到如此便宜 - 很多无法收回投资，认真考虑是值得的。
13、这不是高深的科学，但通过削减你的消费，您将有更大的现金流，更迅速地积累资产。所有常用的储蓄技巧来发挥作用，从自己做午餐，抛弃健身房会员支持一双慢跑鞋。
14、同样，研究如何采取一个室友或寄宿生或承担第二职业来增加你的收入。
15、请确保您有适当的生活和收入保障保险，以避免自己或心爱的人被迫迅速出售资产。这是更为关键的时候你没有多少现金缓冲。
16、保护您的投资物业及租金收入通过一个有经验的物业经理，并采取了质量房东保险 - 购物的价值不只是价格作为标准，并夹杂不同显着。不要忘了定期提高你的保额要占建筑成本上升，并支付所做的任何装修或改进。

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