六个步骤以确保房产平稳交易

qiaozhini.

想要确保顺利房产买卖？祝贺你，你已经迈出了第一步，开始了解澳洲房产交易通常是如何工作的。
你了解这个过程，买家、卖家及产权交易律师都同意，在解决最令人惊讶的是没有惊喜可言。
大多数产权交易都要经过六个步骤：
1、融资
2、销售合同的执行
3、审查的搜索和删除条件
4、结算编制的数字
5、结算
6、解决问题
在每个步骤中可能会有波折，但这些也都普遍地在某种程度上可以预测的。
第一步 - 获得融资
找到你梦想中的家，然后才去寻找资金保障的焦虑。
大多数购房者寻求批准抵押贷款之前，他们去找房子。这样一来他们知道他们能负担得起。
首次购房者应探讨是否有资格获得首次置业者补助金计划（FHOG方案）。
第二步 - 交换合约
假设买方与卖方已达到并商定了价格，第二步是合约的交易所。卖方的房地产经纪人，产权转让或律师一般准备的合同，这将列出的属性，价格，保修，紧急情况和其他条款及条件的描述。
买方律师会仔细审查合同和谈判的任何更改之前，双方签字和买方支付的定金。这就是所谓的"交换合同".
在一个"冷静期",几个工作日内，买家可以退出协议，没收订金，但不用承担任何法律处罚。
顺便说一句，我们主张保留了产权交易的律师，而不是产权转让，因为律师有法律背景，以评估可能出现在运送期间的任何意料之外的法律问题。
第三步 - 搜索和检查
买方义务购买房地产通常是取决于诸如害虫检查和满意的结果属性搜索。买方律师将责令并查看属性的搜索。
在新南威尔士州，这其中就包括业权搜索，分区搜索，地层计划搜索和历史搜索。如果有白蚁或业权有问题，例如，当事人可以选择重新谈判或走开。
第四步 - 预结算过程
这是数据处理的开始位置。智能客户端要求逐条列出工作开始前的估算成本。除了法律服务费，买方应该预见费用进行检查，搜查和建筑保险。
也有可能是一类与抵押贷款相关的费用，包括抵押贷款保险，建立和抵押贷款和抵押登记税。其他杂项费用包括影印，收取证书费，公用事业，道路和学校当局，调整委员会和自来水费，印花税和商品及服务税。
你的工作，作为客户端，是让自己的完整的害虫在这一点上。要求定期更新的成本和要求一个解释这些成本是什么，如果他们显得神秘。
第五步 - 结算
这是令人兴奋的一部分 - 当您购买房产的最终完成。
你的产权转让或律师（被称为你的结算代理人）将与你的贷款和卖方的代表签署并交换文件和支票。该文件将被提交在业权处登记您的新业主。
如果在结算成本变化来调整税收，租赁费和服务费为现有抵押贷款的释放，不要惊慌，你应该问你的律师事先为你估计这些成本。
第六步 - 解决问题
记住，工作尚未完成文书工作完成之前，所以第六步通知涉及与土地业权拥有办公室和住宿转让文件的改变有关当局。这通常是由购买者的贷款机构完成，但可靠的买家应该跟进与银行确认。
房产交易涉及的钱，相当的多。哪里有金钱，有可能是比较复杂化。您可以通过认识的过程，坚持你定期对成本和进度更新，但是尽量减少这些。

Junzi25

帮帮顶顶！！

yeequu

好吧,

Andy663

路过,过来看看