惊恐中国住房空置率高，楼市拐点不会因为限购松绑而迟来！！！

simondstj.

很多国人对空置率、租金回报率、租售比、收入比等国际认可的衡量房地产市场走势和趋势的指标根本不在乎； 总是拿根本没有经过时间验证的想法麻痹自己，如中国跟其他国家完全不一样，没有可比性；中国是新型社会主义下的市场经济，和西方经济学不能同日而语；中国目前处于城市化的初期，因此还有很高的提升空间；等等诸如此类的理由多了，时间久了，自己的思想和观点自然而然的就被这些说辞替换了。不管在何时、在何地，房地产作为经济运行下的重要承载体，必然与经济运行的规律和要素相匹配；中国的计划经济也好，人为的调控也罢，只是让这种规律体现的更早、或者更晚罢了。 因此，分析国际公认的空置率和房价关系的趋势研究，对中国楼市的发展方向和房价走势有着重要的推演和借鉴意义。
　　空置率作为衡量房价是否有泡沫的重要指标，虽然官方一直坚称“没有准确的定义”、“计算出来很难”，但第三方机构和民间对此的关注热度一直很高。目前有相关报告称，我国的住房空置率已高于美国、日本、欧盟等国家和地区，城镇空置房为4898万套。2013年我国城镇住宅市场的整体空置率达到22.4%，比2011年上升1.8个百分点。据此估算，城镇地区空置住房约为4898 万套。在国际上，2000年至今，美国自住房的空置率介于3%—8%， 对于投资型房产介于5%—15%。中国香港地区的住房空置率目前低于5%。欧盟住房空置调查显示各国平均空置率为 9.5%，最高的地区主要集中在债务偿还有风险的国家，如塞浦路斯、葡萄牙、西班牙、土耳其、希腊等国家和地区。日本过去5年的平均空置率为13.1%。澳大利亚的过去10年的平均住房空置率一直都在4%以下。
　　中国西南财经大学研究人员所做调查显示，在中国城镇中，平均每五套住房就有不止一套空置，当前房价的回调正令这些空置住房的房主们面临额外压力。调查称，即使城镇化率再提高10个百分点也只能使住房空置率降低2.6个百分点。瑞银发布的《地产泡沫之忧》报告称中国居民的自住房比例已达88%，在城镇地区约为75%-78%。据此估算，城镇家庭住房空置率在22%-25%，与西南财经大学的研究结果基本一致。据国土部消息，目前我国城镇低效用地占到40%以上，农村空闲住宅率为10%-15%，处于低效利用状态的城镇工矿建设用地约5000平方公里，占全国城市建成区的11%。
　　不仅如此，数据同时显示，目前经济适用房浪费同样严重，房屋空置率也高达23.3%。其中，家庭年总收入最高的25%家庭拥有经济适用房比例最高，达3.2%。目前在我国房屋的高空置率不仅仅出现在新建商品住房和二手商品房市场，近年来，持续活跃的小产权房市场也未能摆脱的魔咒。报告显示，小产权房的空置率达到23.9%，并且33.8%的小产权房被多套家庭持有。与此同时高空置率也造成了极大的资金沉淀，空置住房占据住房贷款余额达4.2万亿。
　　目前房地产潜在增量供给过剩，结构性失衡，有不少城市已严重过剩，局部拐点已经来临。 看到目前实行限购的46个城市中已经有23个开始松绑限购；报道称杭州一位投资者在限购当天就一口买下了5套房子，我看到这里真不知道该是哭还是笑了， 看似很多钱多人傻的土豪不仅仅在海外， 而是就在我们的身边呀。 殊不知在如此高位的空置率正是说明我们的房子已经严重过剩；看看我们国家凡是产能过剩的行业，如钢铁，水泥，光伏产业有那个不是价格下挫呢？谁又能保证房地产能逃过此一劫？
　　从世界范围的地产市场数据的分析来看，空置率从高至低的下降的周期，恰恰和房价的下降周期相对应。此时此刻多个城市的松绑限购政策，正是基于缓冲楼市硬着陆风险的措施之一，也恰恰说明了楼市已经处于下行通道之中了。来自中国外国专家局专家、房产财商教育的创始人Victor Liu(刘磊)先生这样形容此时的楼市境况：“ 为什么很多投资者买涨不买跌呢？因为在上涨周期中，只有买在最高点是错误的，其他时机都是正确的；而一旦下跌趋势和动能建立，意味着只有一点买入是正确的，那就是最低点。试问，现在是楼市最低点吗？”有句话，很难听，但有道理，"不作死，就不会死" ! 让市场洗礼的风暴来得更猛烈些吧！

YRM321

找到好贴不容易，我顶你了，谢了

jacklin81

好吧,

andong

好吧,