澳洲房产投资频升温国内外房市“冰火两重天”

Lininilalala. · 发表于 2014-8-22 06:15:04

近期，海外房产投资有似“冰桶挑战”全球风靡之嫌，随着海外房产众筹模式走进大众视线，充分显示了国人对海外房产投资的无限渴望，而领衔海外房产市场的澳洲房产频频升温，进一步加速了国人对海外房产投资的急迫需求。
国家统计局发布的“2014年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，7月新房价格环比下降的城市增至64个，一向最为坚挺的北上广深也“难逃厄运”，全面趋缓进入调整期。
与之形成鲜明对比的是，海外房产投资市场一片火热，不少房企加码海外投资。据悉，万达集团自6月以来的2个月中，先后在西班牙、美国、澳大利亚等地布局。在悉尼、墨尔本夺下两个开发项目后，绿地集团近期再在悉尼收购了两大地块，并且携手澳洲皇冠集团共同拿下了布里斯班皇后码头项目，计划全年实现200亿元海外销售目标。
对于房企频频出海的一系列举动，专注于澳洲房产的海外房产权威机构澳信集团资深投资专家表示，海外房产投资黄金时代已经来临。国内市场泡沫风险集聚，然而，澳大利亚等发达经济体已经经历了超过百年的市场完善及较为彻底的去泡沫化过程，有相当成熟的市场调节机制，吸引国内房企造访也在情理之中。
他特别指出，在澳大利亚，知名房企抢占市场，只是对澳大利亚房产投资的冰山一角，随着全球资产配置理念的深化，个人投资者“澳洲房产投资热潮”也在持续升温。数据显示，2013财年，澳大利亚居民用房被中国买家购入的价值已达54亿元。
相较于国内阴晴不定的房地产市场，经过了180多年的不断改革和制度完善的澳大利亚房产市场收益更为稳定，在过往近40年的数据统计中，澳大利亚房产平均每年稳健升值7%~10%。不仅如此，澳大利亚房产还具有永久产权，没有遗产税以及房产税，给追求家庭财富世代传承的高净值人群提供了一条有效途径。
投资成本方面，购买澳大利亚房产首付仅需10%，购房者包括海外置业者的贷款比例最高可达80%，持有者风险控制在可控的范围内，升值部分还能套现循环投资。