新建房和旧房的贷款

jasonandlcx

小弟在墨尔本，之前因为工作不稳定，首次置业买了一套小3房的UNIT，贷款金额大概是260K左右。现在想在KEYSBOROUG买地建房。然后把现在这个小UNIT卖出去。现在有以下的问题挺不解的。
第一，        买地建房的贷款是在签合同的时候，一次性把地和房的贷款全部贷了吗？因为听说建房时间比较久，从TITLE下来到SETTLE估计要1年左右吧？那SETTLE的时候应该不需要再贷了吧？而且我想贷90%的，那10%的DEPOSIT是什么时候给呢？给谁呢？怎么给？还有利息是按照签合同的利息算还是SETTLE时候的利息算呢？
第二，        我知道CGT是在一年之内买了新房，然后把旧房卖出去就可以豁免。那我这套新建的房子是从签合同那天算起，要一年之内把旧房卖出去还是从SETTLE的日期开始算起呢？
第三，        我的现在的工资是税前53K的年薪，但是因为我经常加班，实收税前58K左右吧，那银行会批我多大的金额呢？我只有一个孩子，太太目前是全职太太，因为儿女小，才1岁。但如果需要的话，可以找一些做小生意的朋友给她开个工资条用来贷款。
第四，        我想买大概550-600K左右的房子，如果贷10%的话，以我的条件，能贷到90%吗？假如签合同后，贷款批下来了，还可能有变化吗？因为不可能长期叫朋友给我太太出工资条，这样我太太在财政年底会无缘无故交了税。只是想让他们出几个月的工资条和打钱进银行来贷款。
第五，如果不行的话，我用投资房的名义来贷这套自建房，然后SETTLE前2个月左右把现在的旧UNIT卖出去，这样会影响到我这套自建房的贷款吗？
第六，        我知道买地建房应该是不用交STAMP DUTY的吧？还有一般买地建房都不包DRIVE WAY 和LANDSCAPING的，那我预算20-30K的话，够吗？不需要很漂亮和豪华，能用就行。以后有钱再慢慢改进。
问题很多，比较乱，麻烦懂的朋友解惑。小弟鞠躬谢过啦。

shyeu2

你的情況不太可能貸到那麼多... 特別是你的計畫會有一段時間同時擁有2套房

jasonandlcx

shyeu2 发表于 2014-6-11 10:29



你的情況不太可能貸到那麼多... 特別是你的計畫會有一段時間同時擁有2套房 ...
就是说要先把旧的卖出去？

wyatt

建房都是progressive payment, 每个stage交钱的。

shyeu2

jasonandlcx 发表于 2014-6-11 15:17



就是说要先把旧的卖出去？
先把舊的賣出去會比較容易貸多一點.. 不過重點是你收入不夠..新房未必可以貸到90%...
不管怎樣... 現在應該已有一大堆BROKER 短消息你... 跟他們聊聊.. 反正不用錢...
你要是在MELB, 我倒可以介紹我之前用過的給你...

jasonandlcx

shyeu2 发表于 2014-6-12 08:59



先把舊的賣出去會比較容易貸多一點.. 不過重點是你收入不夠..新房未必可以貸到90%...
不管怎樣... 現在 ...
我是在MEL的，如果旧房太早卖出去的话，现在就没地方住了。这是个麻烦。

shyeu2

jasonandlcx 发表于 2014-6-12 14:28



我是在MEL的，如果旧房太早卖出去的话，现在就没地方住了。这是个麻烦。 ...
有一種貸款是專門給你這情況的... 你問問BROKER吧

亚雷特

本帖最后由 亚雷特 于 2014-6-12 14:48 编辑
这个也是我想知道的问题！

。。。。。。。。。。我贷款的比你少点。其他半斤八两
还有你那个UNIT房子是自住房子吧，如果是的话和CGT没啥关系吧。又没出租过。
When you sell or otherwise dispose of a dwelling that was your 'main residence' (your home), any capital gain is generally exempt from capital gains tax. This is called the 'main residence exemption'.

LWLJH2010

楼主，我家情况和您差不多。特此立帖学习了。

jasonandlcx

本帖最后由 jasonandlcx 于 2014-6-12 19:15 编辑

亚雷特 发表于 2014-6-12 14:40



这个也是我想知道的问题！ 。。。。。。。。。。我贷款的比你少点。其他半斤八两
还有你那个UNIT房 ...
但我准备再买一间房啊。一个人不能有两间自住房的。虽然我不打算出租。但我想等第二间差不多建好再卖