【澳洲悉尼租房买房咨询交流贴】 有问必答！服务大家！欢迎交流！ - 第68页

悉尼自助购房.

回复 140# jocelyn55
那个unit一年1000刀多的地税是在卖unit的时候上交吗？还是每年都要缴纳呢？
答：地税在持有投资物业期间每年都需要交一次，不是卖的时候交；增值税在持有期间不需要交，但是在卖掉投资房的时候，净利润部分需要交30%的税（投资房持有1年以内出售税率30%，1年以上出售税率15%）。
如果你持有的投资物业没有超过2套的话，那就不需要担心地税的问题。

jocelyn55.

回复  悉尼自助购房
    谢谢回帖啊，讲解的很仔细，帮助很多，那个unit一年1000刀多的地税是在卖uni ...
jocelyn55 发表于 2012-11-26 21:25

    哦哦，搞错了， 就是只有unit投资房的话，一年要交多少的地税？ 其次是如何交，何时交? 呵呵， 谢谢哦

jocelyn55.

回复 139# 悉尼自助购房
    谢谢回帖啊，讲解的很仔细，帮助很多，那个unit一年1000刀多的地税是在卖unit的时候上交吗？还是每年都要缴纳呢？

悉尼自助购房.

回复 137# jocelyn55
请问一下， 30多年的 3层unit，是个top floor，这样的unit要除了做strata report， 还需要做其他 report 吗？ 就是关于unit会不会有什么质量问题方面的有关report。   
答：公寓或Unit的话，质量问题是主要是让律师研究Strata Report。顶层的房子建议在雨天观察是否漏水，在晴天下午感受室内温度是否过高，当然也可以找邻居多问问这房子住着感觉如何这些侧面来观察。如果是House的话，还需要做一个虫害分析报告。
如果买来这个unit现在做投资用的话，是不是任何时候只要购买人住进去6个月了，就可以算是自住房子，就不用交增值税了？
答：你想免交增值税的话，有二种操作方式：
一是可以先报投资名义购买，然后在准备出售前半年换成自住名义，以自住房的名义出售；
二是直接报自住名义，自己住或者私下出租收现金，然后注满半年以后出售。千万别报自住名义，然后委托中介出租，这样就露馅了哈哈。
（记住一个家庭只能报一套自住房，而且需要把你的银行通讯联系地址改到自住房地址、自住房的水电煤气账单必须是房东本人申请）
投资房和自住房在卖的时候，是不是只有增值税这个区别？ 投资房还有其他要多的费税吗？
答：单独讨论出售的时候，确实只有增值税这个区别。
投资房要考虑地税问题。法律规定一个业主所持有的投资房土地价值超过36万的话，就需要为投资房持有期间每年交地税。简单说就是你要是持有2到3套以上公寓，你可能要为每套公寓每年交1千块澳元左右的地税；如果是持有70万以上的House的话，你需要为投资的House每年交3千块到数万澳元不等的地税。澳洲的地税政策还是很照顾自住房买家的和公寓投资者，政府只是不鼓励大家炒House而已，投资多套公寓地税并不多。但是在英美国家，地税政策针对的是所有房屋，无论是自住房还是投资房（澳洲自住房没有地税），而且地税每年大约是房价的2.5%，所以很多人投资英美房产以为房价很便宜，殊不知以后的持有成本非常的贵，每年交的地税可能会远多过出租赚的租金。

悉尼自助购房.

回复 136# patrickshan
最近在关注悉尼City附近的二手房，请问如果要买二手房的话，都需要注意哪些问题？
答：买二手房的话，需要关注的实质问题要比楼花期房多一些。比如管理费、售价、租金、住户人群、房屋新旧、采光朝向、噪音污染等等。如果你是考虑买City二手房自住的话，多从舒适度出发考虑，比如说视野采光好，不对主街安静些，保安设施好等。如果是纯投资的话，那么租金房价回报率对比，折旧退税剩余价值，管理费是否偏高，售价是否值得入手这些是比较重要的考虑因素。
之前听人说要做Strata report之类的，这个主要是起什么作用？另外如果担心房屋质量，是否有针对房屋质量的Report？

答：你提到的Strata report，是买二手房非常重要的一个环节。有质量问题或设计缺陷的二手房屋，管理费会连年递增得很快，那么这这
意味着业主的持有成本也要高一些。买房的时候，卖家会如实告诉你管理费多少，而你需要做的是让律师查Strata Report，看看房屋是否有什么严重的维修记录、每年维护成本大概多少、Sinking fund里面的资金是否充裕等等。所以说Strata Report也可以说是房屋的质量报告。Tip：关于房屋质量，除了自己观察之外，建议你可以问问住在那楼的居民，有任何问题住户是最直接感受到的，所以他们的评论有很好的参考作用。
现在Green Square车站附近，如Zetland，Waterloo, Rosebery等附近的两房90平左右大概什么价位？

答：现在这些区域的房子，2房在60万起。大部分新房售价在65万到70来万。论区域综合实力的话，Zetland是改造中心
潜力最好（当然新房售价也是最贵的）。如果你觉得Zetland超过你的预算的话，可以看看Waterloo或Rosebery。现在Green Square汇集了大量的开发商进入改造，新楼盘选择性还是很多的。主要看你的喜好去选择了。

jocelyn55.

请问一下， 30多年的 3层unit，是个top floor，这样的unit要除了做strata report， 还需要做其他 report 吗？ 就是关于unit会不会有什么质量问题方面的有关report。   
如果买来这个unit现在做投资用的话，是不是任何时候只要购买人住进去6个月了，就可以算是自住房子，就不用交增值税了？
投资房和自住房在卖的时候，是不是只有增值税这个区别？ 投资房还有其他要多的费税吗？

patrickshan.

回复 1# 悉尼自助购房
楼主你好，最近在关注悉尼City附近的二手房，请问如果要买二手房的话，都需要注意哪些问题？之前听人说要做Strata report之类的，这个主要是起什么作用？另外如果担心房屋质量，是否有针对房屋质量的Report？
现在Green Square车站附近，如Zetland，Waterloo, Rosebery等附近的两房90平左右大概什么价位？

悉尼自助购房.

回复 133# tubienun
我看了看有些项目的开发商，比如说toplace pty ltd,都是近些年才成立的，不知道这样的房子买了质量能不能保证。
另外这边2房都已经超过55W了，比如60W的话还能够享受多少印花税的减免呢？
答：新成立的开发商或建筑商，在设计和施工方面的经验一般都比较欠缺，体现在房屋细节和施工管理会比较粗糙些。而且新的公司一般在贷款融资方便比较困难，如果是买楼花的话需要谨慎些考虑。买楼花比较建议看大开发商的项目，年轻的开发商交房时间不太确定，交房效果跟预期不一样。
价位在55万到65万的新房，需要交一部分的印花税。具体算法是以65万的印花税$24750为基数，房价超过55万几万块，就用基数乘以几十%。比如说57万（超55万2万块）的房子，印花税是$24750乘以20%等于$4950；60万（超55万5万块）的房子，印花税是$24750乘以50%等于$12375.

TonyTU.

回复 133# tubienun
    55万-65万间也有印花税减免，不过是部分减免，根据房价来定

tubienun.

在请问楼主,现在大家都在说mascot的房子很火，那边也是下东区，地理位置，环境已经周边设施也都不错，离CBD近。
但是我看了看有些项目的开发商，比如说toplace pty ltd,都是近些年才成立的，不知道这样的房子买了质量能不能保证。
另外这边2房都已经超过55W了，比如60W的话还能够享受多少印花税的减免呢？谢谢！