我爱我家征文活动【见证2013澳洲地产大市，我和我的小伙伴们都惊呆了】---未来两年悉尼房地产市场大事件预测

卡叔 · 发表于 2014-8-25 22:06:55

本帖最后由卡叔于 2013-8-20 12:43 编辑
2013年9月7日联盟党大选胜利，西北铁路修建最终确定，铁路沿线地产进一步上涨，开始的一段时间可能呈井喷状，尤其是城堡山以西以北地区，像BV，Kellyville--->rousehill一线，kellyville ridge,S gardon 等
失业率进一步上升，劳动力市场进一步萎缩，住房需求进一步压缩，越来越多的出租房变为负现金流甚至出现出租难的状况。个人认为已经没有进一步减息空间。2E-1C-1H及西北铁路附近山区大顶铸成
楼花遍地开，city,东区，楼花受到海外尤其中国买家追捧，以上地区公寓，独立屋价格上涨
2014年末进入加息通道，待售物业井喷，市场转成压倒性的买方市场
资金撤出物业市场，向证券市场转移
澳洲15年房市繁荣结束。当然房价也不会怎么跌，基本上会原地踏步等物价收入慢慢追上来。
补充关于价值凹地：
我看到的价值凹地主要有两处，西区（paramatta附近）和远西区。当然这两个凹地现在都升得很猛
西区的印度人倒不是什么大问题，相反是个利好，因为印度人比我们有钱，西区的问题是人口密度过高，公共设施已经饱和，即没有再建的余地。
远西区最大的问题是居民的素质，收房租是个大问题，尤其是在经济不好的时候
Q&A:
Q:卡叔对想首次购买投资房或者第二套投资房的网友有啥建议。
A:自住房是没办法，趁着利率低，银根松必须得买，要不以后更不好买，特别是收入不是很高的朋友们，主要考虑贷款额度的限制.投资房个人觉得现在不是入市的好时候，作投资总是要低买高卖才能挣钱
Q:待售物业井喷，市场转成压倒性的买方市场,这个要看在建量有多少，现在还没有那么多房子供应可以井喷的。。
A:现在很多人在买投资房，或者间接的在买投资房---新买的自住，已经有的投资。其中很大一部分利息一进上升通道就要出售，否则将成为生活负担