澳洲房产价格被高估30%

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澳洲房产在世界的热度依然高涨，买房和卖房一直是大家所关注的。但很多人担心澳洲房价泡沫，因房价一直是逐步增长，导致房屋存量增加。
澳大利亚顶级经济专家Jeremy Lawson表示澳洲房价被严重高估，这将导致澳洲经济更容易受到国际的经济冲击。
澳洲联储RBA前任官员Jeremy Lawson,目前为英国基金管理公司Standard Life的全球首席经济学家在接受记者采访时对RBA目前的财政政策批评道，澳洲目前的历史低位利润推动房价暴涨，与经济基本面不符。
他表示："合理的假设是为未来房价的增值趋势与家庭实际可支配收入增值相符。目前的房价已经被高估20%到30%."据RP Data的统计数据透露，目前的房价已经高于金融危机前的峰值的26%,累积一年涨幅为11.2%,其中悉尼和墨尔本的房价在过去三个月内飙升。
他表示，总体财政状况可能过于宽松，而损害了长期的金融系统稳定。澳洲联储和澳大利亚金融监管局（APRA）需要考虑长期的风险，并更积极地利用宏观审慎工具以支持整体经济但同时保持严格的信贷标准。
前RBA官员： 澳洲房价被高估20%到30%
在RBA此前的会议纪要中透露，RBA认为年度住房信贷增长6%并不会带来巨大的威胁。然而Lawson表示，RBA过于注重信贷增长速度，而不是信贷量是非常危险的。目前，房屋信贷增长超过工资增长的两倍之多，并将家庭债务对收入比率推高至超过了150%,仅低于金融危机前的高峰。
同时，他称目前最大的威胁来自于中国经济增长大幅放缓，"澳洲经济高度依赖于中国经济，如果中国经济急剧下滑，澳大利亚的财政状况将大幅恶化。由于澳洲的公共债务指标较其他大多数OECD国家好得多，这掩盖了澳大利亚过去十年财政结构性的显着恶化，如不采取行动，澳洲经济不足以对抗下一个全球性经济冲击。"
"对于个民主国家，政府需要成立一个机构对RBA进行独立评审。"他指出。
近年来，澳洲联储被卷入其全资子公司之一的腐败丑闻中。在穆雷查询中，他提出RBA需要纳入更多的独立专家以平衡意见，并避免个别金融集团的规模过于庞大，而达到可以影响系统性风险的程度。"国际证据表明浓缩的银行业一定是对金融稳定性贡献有限，澳大利亚当局需要认真思考过于集中的银行业所产生的所谓稳定的收益是否可以抵消其所带来的低效率影响。"
此外，他强调，西方和俄罗斯之间关系的破裂可能打击全球安全和冲突解决效率。

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zhaoty11

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