诚心请教分析一下-墨尔本CBD公寓究竟该Settle吗?

patstep · 发表于 2014-8-26 18:07:01

本帖最后由 patstep 于 2014-6-11 10:17 编辑
请问各资深同学,几年前买墨尔本CBD Collins Street 586 VIC3000的高层公寓楼花今年11月就Settle了. 可是纠结不知道是否该settle.
这个房子位置非常好,位于Collins St 586的18层一房加Study (通向阳台) 还有一个车位,不包括车位有62平米. 朝向对着Francis St,东北朝向Corner.
因为是全新的房子,市场上没有很好的参照和对比价格. 这幢高层也将成为墨尔本最高的大厦以及市区地标之一.
这里是相关工程的网站.
http://www.hickory.com.au/projects/568-collins
以上是当时考虑因素,不确定的因素是因为1.由于邮编是3000,贷款只能70%. 自己支出30%的话限制对别墅的投资 2. Strata高以及一开始交房时候房租较低 3,人在悉尼甚至海外,不便于管理.
谢谢

shyeu2 · 发表于 2014-8-26 19:52:18

不SETTLE 的話打算拿去轉手? 己找到買家?
還是打算DEPOSIT不要???

patstep · 发表于 2014-8-26 19:58:39

shyeu2 发表于 2014-6-11 10:03

不SETTLE 的話打算拿去轉手? 己找到買家?
還是打算DEPOSIT不要???
转手的话worst case就是原价出让,deposit可以要回来没有问题的.当然希望价格能卖好,毕竟hold了3年左右了,本来应该也是该有增长的. 还没有让中介代理....所以正考虑中. 最后实在不行就只能settle了.这个房子作为投资应该有潜力吧

shyeu2 · 发表于 2014-8-26 20:17:18

patstep 发表于 2014-6-11 10:14

转手的话worst case就是原价出让,deposit可以要回来没有问题的.当然希望价格能卖好,毕竟hold了3年左右了, ...
要是我.. 不會去SETTLE.. 租金回報低... BODY CORP 高.... 升值慢..
我會轉手.. 把那些錢去投資別的...

patstep · 发表于 2014-8-26 20:49:27

lss123 发表于 2014-6-11 10:02

恩，首先这个不是最高的大楼，只能说是最高的大楼之一
1房加书房，面积还可以，我感觉是书房是暗间，没有窗 ...
纯面积,书房通向阳台, 价格差不多60万,Corner 所以有两面是玻璃.东北

zhujing1983 · 发表于 2014-8-26 21:42:10

settle的话，一幢大楼一起settle,到时候出租市场肯定有很多房源出来，租金不会高到哪里去，找到租客可能也要一段时间。
建议在过户前赶紧找到下家做个nomination，把钱拿出来投资别的去。否则过户前至少还得出个好几万。

patstep · 发表于 2014-8-26 22:12:31

shyeu2 发表于 2014-6-11 10:19

要是我.. 不會去SETTLE.. 租金回報低... BODY CORP 高.... 升值慢..
我會轉手.. 把那些錢去投資別的... ...
这个是纠结处.. 这个房子也许就像是悉尼的World Square或者central Park的地位...想当时我们也觉得公寓很贵,不如去入手别墅,可是历史证明CG还是非常可观.....

shyeu2 · 发表于 2014-8-26 22:24:31

patstep 发表于 2014-6-11 10:27

这个是纠结处.. 这个房子也许就像是悉尼的World Square或者central Park的地位...想当时我们也觉得公寓很 ...
我也是MELB的..
你回頭看一下CBD有多少橦在建... 你就知道這裡真不算什麼...
CG 比某些地區的UNIT也不如... 再看回ROI 更慘...
自己想想吧...各有喜好.... 不然怎麼還會有那麼多人在開發, 在賣天價呢...