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发表于 2014-8-30 08:39:46
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现在说说建房步骤：
一般都是先要有地，没有地就要选择合适的地，一旦买了地，就代表很大程度你要建了，因为就开始交贷款了。也有买了地后悔了，然后再卖掉，我曾经也后悔过，不过想想地不一定马上卖出去，而且也不一定马上卖就可以升值，就还是决定建了。
1，首先要选择房型，可以到各大建房公司要免费的一本有房型的书，找到合适的房型后，要看样板房，和售房小姐要样品屋地址，然后去看，当然不要抱着你拿到房子一定和样板屋一样的心态，样板房都是按高标准建的，每周几次维护，普通人办不到，只要大概看房型满意就好，你也可以在看好房型后交售楼小姐跟你去屋里转转，她会告诉你，哪些是包的，哪些是不包的，大概要多少钱升级这些设施。
homeone上有对各大建房公司的评比，和拿到房后的满意度，总体来说carlisle 的满意度最高，我本人经过多次观看样板屋后，总结，之所以他的满意度高，是因为他的样板屋并不是那么奢华，很符合实际，比如大builder的样板屋都房子很高前面有的到达2900mm高，一般人家房子只有2440，升级到2700mm也没有他高，所以到拿到房子就觉得矮了一截，不敞亮。样板屋大门，房间门都是实木的，价格很高，自己家负担不起，就觉得房子不高档。carlisle的样板屋最朴实，就是房子普通高，房门就是普通白色的门，有的射灯也没有那么多，去院子的推拉门也采用普通的不锈钢门，也不用实木。所以当你拿到房子的时候，就觉得和样板房差不多，不会一下子幻灭。
如果拿不定主意就多看几家，先从他们给的书上或者网站上看好比较快，然后看实物。
2，如果看好了房型，就可以和建房公司谈了，先是价格合理，也不急于去交定金，一切谈差不多，让他们给你个报价，在这个之上再加上2-3万的upgrade的钱，大概就是房价了。对于upgrade有的人就花很多钱，但是其实有些东西完全可以建好后自己做，价格一般是建房公司的一半。如果你是不差钱，也嫌麻烦的人，可以请建房公司做，我就选择有一小部分拿房以后自己做，可以省不少。
3， 谈好后交定金，一般是1000，有的公司是你后悔后还可以拿回来一部分，有的就不行。这个时候要签一个合同，叫preliminary contract, 就是基本上定下来，不过大家放心，合同上的所有细节你都可以随时要或者不要，只有到最后final draw签完，你就不能改了，之前都可以随时改。
4，交了这个1000定金后，他就开始做soil test. 这个猫腻很多。我会在后面site cost的环节仔细说。
5，当时我们是选择快速一步到位的签合同，其实我也不知道快速与不快速的区别，就是签了初步合同后，大概几个星期，会受到一封信，说他们已经收到我的材料，会帮我马上处理之类没用的话，随后就收到一个电话，这个人是customer support co-ordinator, 就是csc,我的是叫joanne,以后简称jo,这个人我对她的评价就是不好不坏，常常找不到人，永远在见客户，只能email联系。我收到她的电话，她说已经给我定了colour selection和electricity selection的日期，给我一天完成。上午选电，下午选色。如果再问她其他问题，她就开始爱答不理，当时我觉得印象很差。
6，有了选色和选电的日期后，就要开始不停的看样板屋，因为以后墙的颜色啊什么的都是自己选，所以就要多看，如果看到了喜欢的颜色，就交售楼小姐给你打个清单，上面就有你要的颜色，就省了很多麻烦事，什么都可以问她的，比如墙，转，render，什么颜色她都有的。
选色之前要先去metricon studio看几次，我之前去看是跟jo说什么时候去，到时候去就好了，因为选色那个地方是不能自己进去的，是锁着的，后来我就直接跟reception说我要进去看，他们就会帮我开门了。一般在选色之前进去看是不会有人搭理你的，你就带上相机，自己看，自己拍照，回来自己做比对，我觉得提前去选色的地方看是非常有必要的，因为我也是看了几次，觉得已经胸有成竹了，结果到真正选色那天，还是措手不及，因为其实你当时选了，后面你还是可以改，但是由于他们太缺乏沟通，和办事效率太低，以至于后来让他帮我改，花了很多时间，发个email，好几天才回，然后还改错，还要重新跟她说。所以千万之前做好功课，争取选完少改点，不然自己会被气死。
7，选色和选电，就是按日期去选色和选电，这个之后详细说。
8，在经历了无数次改错，重改，生气后，终于可以签合同了，提前几天，jo把合同先发了电子版给我，很厚一本，通宵的看啊，基本都看玩了，到签合同那天，她只会问你有没有其他问题，她说基本builder都是这本合同，他们不能更改，只要看看合同废话后面加入的你自己房子要的一条一条有没有错，比如大房檐啊，收费对不对，之类的，如果对就可以签了，我记得是3本，签的手都软了，一本是建房公司，一本给银行，一本自己保留。
有的人会选择找律师过目每一条，然后签，我也找了律师问了，律师说基本上builder那个大本的合同都是一致的，而且会倾向消费者，他们不敢欺诈，后面加的你自己的合同细节，找律师其实没用，因为律师说每一条你要的，他们收费对不对，只有你自己最清楚，律师也看不出什么的。只要你把后面一条条看好了，就可以了，所以我没有找律师。
9，然后就是拿着合同去做贷款了，只有拿着真正的合同，才可以实批，其实也是很快，由于我们中间间隔了圣诞节，所以晚了几天，一定要在建房之前先去做预批，看你能贷多少款，然后再决定以下步骤，前面在签合同前，建房公司一定要看到预批那张纸，不然他们不想白忙一场。
10，欠了合同后就是催了，不停的崔看到什么阶段了，这个催一定要及时催，不然他就把你忘了，哈。
11，之后就通知我去选瓷砖，瓷砖也让我不太愉快，选瓷砖是在签合同之后，当时preliminary contract的时候是默认你已经选了瓷砖的，就是那种最次的，不用加钱，注意是不用加钱，不是不花钱哦，如果你用那种比较次的瓷砖，也在合同上，就无所谓在合同前或者后选了，银行贷款也就包含这个，但是，如果你要再选瓷砖的时候，又要加很多更好的瓷砖，这些因为合同已经签了，银行贷款就还是按合同贷，然后你选的好的多出来的钱，叫variation，他给你一张纸，你签了字，然后等你付第一笔款的时候，和这些variation一起付了，这些是不写在合同里的。
12，然后就是developer approve了，在选过颜色后，定了以后，metricon就帮你递交给开发商批准，这个大概3周时间，等开发商允许后，房子外观的颜色就不能改动了，比如砖瓦，render,车库门颜色，之类的，这个他们在递交之前一定要确认好，递交后尽量不要改，其实你还是可以改，只不过他们重新递交，又要等3周，等不起啊。
13， 然后就有一天我收到电话说，给了我一份最终的房子内部外部颜色的文件，在上面签字他们就定材料了。
14，到最后他们要递交building permit, 就是建房许可，在这个之前要给我个final draw，就是最终图纸，你要的一条条都要在图纸上体现，一定要检查清楚，如果你花了钱，图纸上没有当然不行了，这个也是搞了我好久，画图的根本没在干活的，大概改了7，8次，才改对。他们在画了第一次图后就帮我递了建房许可，上面全是错的，以至于建房许可其实1周就下来了，他们也不敢跟我说，因为那个时候还在改fianal draw, 最后我看到建房许可上都是错的，我说这都是错的怎么办，你们按照这个错的建吗？他们说不会的，一切按照最终图纸。因为建房许可下来21天之内必须建房，我在想，你们不会是想违约吧，因为快21天，图还是没有改对。
这个时候就根据各个网友说的一个字，闹！
我就去他们head office一顿闹，明明是10分钟就可以改对得东西，为什么用了20天，如果你们一条条看我的合同，你们就不会错，最可气的是，我明明是女孩，我图纸上到现在为止5个半月了，还是mr,你这是什么意思。今天我就坐这里等，你就给我改，我不走了。all your job is drawing not drinking coffee and enjoying your life. 一闹十分管用，1天就改好了。
在建房期间我大概闹了3次，不是素质低，是真的生气，因为太喜欢这个房型，所以我就忍了，一切以盖房子为主。基本上所有建房公司都是一样，跟驴差不多，踹一脚走半步，也遇到很多找别的公司建房的，也是一样。最重要房型喜欢，其他就只能忍。
15， 开建，2月10几号忽然收到个邮件，告诉我2月25日开建，结果25号就真的开建了，就开始挖地了。
后续将继续跟进，我会一步步说这些步骤，和更新房子的情况。 |
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