关于中国买家的惊人真相

jiangjunlei. · 发表于 2014-9-10 10:49:03

有四个比较没有争议的事情，我相信是真实的对中国买家。
但你会在第五个惊讶。
1、我毫不怀疑，中国买家在今天的澳洲房产市场上更大的存在不仅仅是在几年前。
2、我知道一个事实，即中国买家在澳大利亚刺激了许多新的建筑 - 从而增加市场上的房屋和创造就业机会和税收收入的存量。
3、我相信来自各种数据源的数据，揭示了中国买家今年在澳大利亚最大的外国买家群体。
4、我知道，澳大利亚可以预期中国投资增加在未来5到10年。随着中国放松资本管制，资金到澳大利亚和其他国家的流动，根据英国央行，可能会增加三倍。
现在到了令人惊讶的事实。
任何人谁注重真正的专家，比如格伦·史蒂文斯澳大利亚储备银行，已经知道这最后的真相。
鼓声响起来吧。
第五件事我知道：中国买家不扭曲澳洲房产市场。
与所有媒体过度暗示相反，我怎么可能知道呢？
这是因为中国是外国投资者，外国投资总额大幅下降。中国投资进入澳洲房产的总远不及足以弥补去年的减少其他国家。
这是正确的。所有非中国籍的外国投资者转移至澳洲房产供应商的银行账户总额去年实际下降低了。
它并没有减少一点点。它减少了82亿美元。
那些英国，美国和其他外国投资者并没有完全消失。即便如此，不会有几乎同样多的人也出现了短短12个月前。
是的，澳大利亚作的同胞们，我知道这是很难接受的，但去年国外买家是轮转。
从540亿美元在2012年，非中国籍的外国投资骤减下跌至460亿美元。
中国人勇敢地试图弥补差额，但他们摔了好几十亿短期内。正如有人曾经说过，"一个十亿这里，一个十亿那里，很快你谈论真正的金钱。"
也许这就是为什么澳大利亚储备银行行长已经记录他相信中国不会有任何真正的对价格的影响。
这并不意味着中国买家并不重要。恰恰相反，他们比以往任何时候都更加重要。但中国，所有外国买家的一个小组，远离扭曲市场。
对于外国买家推动价格上涨在澳大利亚，想必他们的总需求量将有上升。 - 即使包括中国买家-来自外国投资者的总需求急剧下降的最后一年。
无论我们看到价格上涨，是由于其他因素。首要的竞争者似乎是工资增长，投资者的需求和低利率，但是这是另一个故事的主题。