5大亮点解析澳洲房产的未来

@伯特. · 发表于 2014-9-11 10:23:13

一年一度的澳洲房产销售旺季悄然已经开始，悉尼和墨尔本的拍卖市场火热，让人看到房市的春天。澳大利亚政府加快步伐营建更多的房屋，国外地产开发商也纷纷进入澳洲市场，使得澳洲房产在2014年下半年将成为争夺的资产，以下有5大理由来预测房产的热潮将至：
1、李嘉诚来了，房子能不涨嘛？
《澳洲人》7日报道，亚洲首富、香港商界巨鳄李嘉诚决计在澳洲房地产市场大展拳脚。目前，李嘉诚旗下新加坡上市房地产企业泓富资产（ARA Asset Management）正经过本人的"高峰开展基金"（Summit Development Fund）配置资本，规划澳洲与东南亚房地产市场。
正积极为开发项目选址
泓富资产基金总裁Ng Beng Tiong表示，该公司主要目的是悉尼和墨尔本的房地产市场。他暗示泓富资产可能在澳洲停止一系列房地产项目开发，称该公司目前正在为写字楼、批发、居民及工业房地产项目选择适宜的开发地址。
Ng Beng Tiong指出："我们曾经做好准备，事实上也不断寻觅签署开发协议的时机。"但他并未透露该公司方案在将来几年将在澳洲购置几土地。"没有方案量，这要视详细状况而定".
此外，就泓富资产能否会收买澳洲工程和基建集团莱顿控股（Leighton Holdings）在售的莱顿地产（Leighton Properties）问题，Ng Beng Tiong也未予置评，但他称该公司"乐于"与澳洲外乡开发商协作。
拓澳洲基建范畴幅员
除涉足房地产外，李嘉诚的澳洲商业幅员还扩展至澳洲能源范畴。据《澳洲金融评论》7日报道，澳洲自然气管道运营商APA Group已宣布，将把旗下自然气分销商Envestra的全部控制权售予李嘉诚旗下的长江实业集团（Cheung Kong Group）。长江实业集团也是泓富资产的母公司。
2、各大银行开出5年固定利息的大单，推动房价继续升高
澳大利亚联邦银行（CBA）7月23日宣布，将降低五年期房贷固定利率，以协助更多人购置私人房产。
据了解，CBA最新的五年期房贷固定年利率为4.99%,是有史以来的最低利率程度，较之前下调了0.7%.这也是CBA初次将五年期固定利率降低至5%以下。
CBA表示，新利率即日起生效，新老贷款客户均可享此最低利率，且该利率规范也适用于财富产品及按揭贷款产品。
继CBA下调5年期房贷利率几个小时之后，历来以"保证澳洲最低利率"的国民银行NAB疾速跟进，宣布5年利率也调低到4.99%,并下调了3年和4年的利率，另一家大银行西安定洋银行Westpac同事宣布5年利率调整到4.99%.
目前，除了澳纽ANZ之外，四家大银行中的三家都下调了利率。据预测，澳纽银行和其他众多的小银行和金融机构都不可能幸免。为了抢夺客户，澳洲的金融市场必然开端一场利率大战。
CBA批发产品部执行经文科布利（Lyn Cobley）称，对客户而言，其五年期贷款利率极具竞争性，辅之以联邦银行提供的其它融资支持及金融工具，将使得贷款人在购房时享有更大的资金活动性，整个过程愈加便利。他称，"联邦银行是在用另一种方式协助澳洲居民具有本人的房产".
能够看出，五年息的下调显现银行对长期利率的自信心倍增。银行有望借助当今世界金融市场的低廉融资本钱，来降低本人的运作开支，因此能够降低贷款利率。而银行首先降落的5年期利率，显现银行估量储藏银行在将来几年中不太可能上调利息。
有业内剖析人士以为，利率大战将会把房价冲向新高。澳洲的目前昂扬的房价相当局部得益于低廉的贷款利率。新一轮的贷款大战会为房屋市场提供更强的购置力，完整可能会保证目前的房价继续炽热。
3、执政党要员手中有大量房产，房价会跌嘛？
澳洲的政治精英们属于最高最爱投资房产的人群，国度党的参议员Barry O'Sullivan是堪培拉具有最多房产的政客，有50处房产，另外一位国度党议员David Gillespie则具有17处。
联邦政客均匀每人具有2.5处房产，或者价值约300万的土地。
亿万富翁Clive Palmer名下有12处房产，独立参议员Nick Xenophon有8处，而高调的联邦通讯部长Malcolm Turnbull也差不多。
议会成员里只要13位，也就是6%,名下没有房产。
这项剖析的背景是澳洲的房产价***新高，最近的数据显现悉尼，墨尔本和堪培拉的房子又涨价了。
RP Data的数据显现，到7月的12个月里，悉尼房产升值了14.8% 而墨尔本房产升值了11%.
4、政府大力基建投入，所到之处房价节节飙升
贝尔德政府公布了一份大肆兴建基建的选前预算，这主要是因为州府的金库在印花税收入增加近10亿元以及租赁两个港口后充盈了不少，新州财政厅长康斯坦斯预计州府财政在2014-2015财年赤字将缩小至2.83亿元，并在2015-2016财年实现盈余。
政府还为帕拉玛打轻轨项目（Parramatta Light Rail）拨款4亿元，基本意味着帕拉玛打市府耗资20亿元建设到Macquarie Park和Castle Hill的轻轨梦想将成为现实。
此外，贝尔德政府似乎言出必行，除了兴建基建以外，还兑现了保护弱势群体的承诺，预算将在未来四年为儿童保护工作拨款5亿元。
在2013-2014财年，得益于房产繁荣--州府预算文件称"住宅房产市场增长了35%",州府的印花税收入暴增了9.38亿元。
州府在明年三月份的州府大选前很显然对西悉尼用心良苦。贝尔德称："西悉尼在过去数十年来一直被工党政府视为理所当然，但我们将为这个富有活力的地区提供他们需要的、也是值得拥有的基建和服务。"
"实际上，州府的交通基建投资款中，有一半投在了西悉尼。"
列车与道路预算基建开销包括：
*帕拉玛打轻轨列车，4亿元。
*West Connex,未来四年拨款38亿元，其中15亿元为联邦政府资金。这条高速路的总成本现在预计为149亿元。
*悉尼西北列车连接线，未来四年将获得52亿元，总成本为83亿元。
*下一代列车组（Next Generation Rail Fleet），2024年将获得28亿元。
*从环形码头（Circular Quay）到Randwick和Kingsford的轻轨线路，在2019年前拨款16亿元。
*澳宝卡系统，在未来15年内耗资12亿元。
*Pacific Highway重大升级工程，58亿元（包括联邦政府拨款）。
*Princes Highway,6.81亿元。
*西悉尼Growth Roads,5.57亿元。
*Greater Western Highway和Bells Line of Road道路升级，3.59亿元。
*西悉尼到Badgerys Creek悉尼第二机场的支持性道路，14亿元。
政府在悉尼花的每一分钱，都会体现在房产的增值上面。
5、悉尼拍卖市场火爆平均房价年增12%
悉尼目前均匀房价为69万元，比2013年6月份的61.3万元高了12.6%.在冬季房产销售日渐走俏之时，破纪录的清盘率已经使得知尼均匀房价在一年中猛增了12%.
来自房产拍卖效劳（Property Auction Services）的Rocky Bartolotto称，这是他参与房产拍卖行业11年以来见过的最繁忙的冬季。"这是我见过的最强劲的冬季活动。""今年我们拍卖的房产数量比去年多了一倍。""这很令人惊喜，由于大多数人冬季都不想卖房，他们普通会等到春季，但今年的状况却不是这样。"
数据证明最近的房市活动的确与往年的冬季趋向不同。悉尼上周的清盘率达75.9%,之前一周是是76.4%,均高于15年均匀的66%.
RP Data的剖析师库舍尔（Cameron Kusher）称："目前为止，这看起来是自全球金融危机以来最强劲的冬季拍卖市场。"
库舍尔称，冬季待售房产通常比拟少，潜在买家也会减少，但今年却是反其道而行之。"相比于去年冬季，今年有更多的房产停止拍卖，而且清盘率也比拟高。"