为何中国人如此青睐澳洲房产(转载)

鼎丰房产

　　澳元的抢进发展势头似乎丝毫没有减弱海外投资澳洲地产的需求，尤其是来自中国大陆的投资者，都在住宅物业市场积极地寻求可以获利的投资机会。
　　一般来说，海外买房的物业价值总额会占澳洲总销售额的5%到10%，但这个比例现在已经上升到了30%，而我们大部分的海外投资者的资金来源主要为父母，公司及还在海外的配偶。
　　Meriton的很多购房人士都是坐飞机前来找房。有很多客户周六早上乘飞机来看房，周一早上签下协定，周二便乘飞机回国。
　　计算入镜进行物业投资的海外买家的数量是比较困难的。但是，根据最近堪培拉海外投资审核委员会对于2003-2004年度到2008-2009年度的资料显示，对于中国投资的批准在近几年有着大幅度的上涨。
　　那么，为什么中国人如此青睐澳洲房产呢？
　　与中国不同，澳大利亚的住宅物业市场为中国投资者提供了更多的刺激动力：
　　1、澳大利亚的公寓租金相当于中国公寓租金的2倍。
　　2、澳大利亚住宅物业的租金回报相当于中国的2倍。
　　3、悉尼的公寓空置率大约1%，而中国主要城市的空置率超过20%。
　　4、澳大利亚的利润增值率在稳步增长，随着人口的不断增长以及建筑批准的减少，预计回报率会与日俱增。
　　5、澳洲的开发商开发修建的大部分物业均富裕买家永久产权，而在中国的土地开发商提供给买家的仅是有居住年限的产权。
　　6、在澳洲没有遗产税。
　　7、随着澳元势头的猛涨，投资的物业也相应会增值。

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