你在澳洲搞房地产开发了吗？赚钱没赚钱啊？写给在墨尔本的地产开发者

fengamin · 发表于 2013-6-11 09:31:50

　　房地产开发，在中国可是一个很牛的词，动辄数千万上亿，沾上开发商一词，非富即贵啊！
　　澳洲呢，就不同了，由于当地的国情、政策、法规和中国的不同，有个几十万澳币也能搞开发，于是乎，懂行的，不懂行的，呼啦一起上，最后有得意风生的，就也有见天抹泪的。有摸爬滚打若干年还没倒下，走了很多弯路，最后爬起来又成功了的，也有一朝被蛇咬，投资失败后远离房地产开发市场的。
　　今天在这里开贴，只是想贡献出来自己的经验，不论成功，只论失败。看到很多投资者由于一些基本的小错误最后导致了投资失利，楼主感到十分痛心。在澳洲也没有什么书籍或者讲座能给投资者和外来的开发者一些提醒和建议，我且以有限的知识和经验贡献出来，希望做地产投资和开发的人少走弯路。很多最后的成功者都是钱铺出来的，不断的失败学习出来的。希望楼主在这里开贴纸上谈兵，也能让各位有所收获，少走弯路。澳洲里高手云集，有说的不对的地方，不全的地方，请各位指正。
　　有投资者在国内身家上亿，想来澳洲移民，顺带做点开发赚点钱以维持澳洲开销。结果不适应澳洲当地的方式，包括人的做事方式，做事节奏，一味追求某一方面的快速，忽略了其他因素，导致亏损。以前还在别人公司为别人做事的时候，深受国内老板和澳洲文化冲突之害，很是痛苦。
　　本文也是有感而发，想到哪里，写到哪里，有前言不搭后语的地方，请多多见谅。楼主人在墨尔本，澳洲其他城市不熟悉，所以就只谈墨尔本了。
　　基本上我会在后面谈到如下内容：
　　1 在墨尔本的主要的几种开发形式
　　2 如何在澳洲融资
　　3 税收和避税
　　4 为什么会亏钱
　　5 资质问题