大胆喊一声盖房科普贴 --- 开贴说说盖房子那点事（持续更新，欢迎讨论交流）

上下五千年

本帖最后由 上下五千年 于 2014-9-16 20:52 编辑
最近很忙，更新有点慢，见谅！还有同学要帮忙看图，不介意隐私的直接回帖，想保密的私信我我给邮箱你发plan，问详细问题至少要说哪个council。不搞利益不收钱不设计不推荐BUILDER不推荐监理！
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论坛里盖新房的同学好多，放眼望去好几个都在建，谈心得。还有的即将开始，到处跃跃欲试欣欣向荣，楼主受正能量影响，抱着世界和平的理想，愿回馈澳洲，促进华人社区共享团结繁荣！
特别说明：
1. 以下文字纯属个人兴趣，有说错的地方请您指正，如果不小心动了谁的奶酪，那我先说声对不起。
2. 欢迎交流，我知道的都可以说，但我说的不代表我的建议，我不能承担相应的法律后果，如果你需要负责任的意见，你需要咨询相应的资质人士。如果你不同意，请你不要继续浏览。
内容太多，时间太少，可能要写个把年。。。

长期不定时更新，想到哪写到哪。如果某些原因坚持不下去，请同学们见谅！
下面是电梯：
2楼 白蚁
4楼 土壤测试
8楼 PROJECT HOME OR DESIGNER HOME? 标准设计的房子适合你吗？
11楼 估计盖房子的预算
23楼 BUILDER 的利润
29楼 单砖房子的建筑步骤
42楼 双砖房的建筑过程
53楼 瓦顶和铁皮顶的区别和选择
113楼 屋檐的重要性
136楼 水泥块墙的优缺点
151楼 怎么用水泥块做挡土墙

上下五千年

本帖最后由 上下五千年 于 2014-8-16 20:56 编辑
白蚁篇
先从白蚁开始吧。自己盖房子防白蚁很重要，甚至比盖房子的户型还重要。不要以为砖房不怕。都很怕。。会吃中间的木架子或者你的木地板和家具。
澳洲白蚁有几百种，最危险的种类叫subterranean termites。 生活在树地下，建筑下。它们可以地下打通道上百米到你家吃木头。
盖房子防白蚁主要有以下几招：
1. 金属盖子，加在地基和木托梁之间。
2. 不锈钢网，垫在水泥地基下或周边。
3. 防潮垫子，主要夹在靠近地面的砖中。
4. 喷化学溶剂，因为有污染大部分地方都禁止了。
5. 使用天然防白蚁的木料：cypress, ironbark等。或者买专门处理过的木料，市面上有很多，骨架需用H2 treated，露天需用H3，入地需用H4 treated。
以上只要做到一种就可以了。
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补充点内容：
BUILDER在盖房子的时候，你要注意什么呢？
如果是架空起来的地基，你要在柱子或者地基砖的最上面看那些金属的隔离板是否干净，如果砌砖的工人很懒如果有水泥落在上面他们就不会弄干净，那么以后白蚁就会通过这些水泥渣进入你的房间。搭框架的工人也会临时订些支撑的木条，以后忘记取下来也会是白蚁的一座桥梁。那么你应该及时提醒BUILDER清楚这些东西。
如果是水泥地基，你要注意最后完工的屋外地面应低于DPC（隔离湿气和白蚁的胶条）至少75mm，最好150mm（大约两层砖）以上。这也意味着你的地基会高出地面许多，那么施工的成本也会增加。如果你是FIX PRICE 的BUILDER，你之前就要商量好地基的高度 （BUILDER谈判中不会主动提的）。都造好了后面没法改的。
房子盖好了，要怎么防白蚁呢？
1. 不要靠着墙搞花坛
2. 不要靠着墙堆杂物
3. 不要周围地下用没处理过的木头做菜地之类，会引虫子
4. 架空的地基注意通风，防潮
4. 定期找专人检查，个人怎么看就不细说了，容易误导

悉尼北京蓝

好贴顶一下

上下五千年

土壤测试
你买了地之后，开工前要做土壤测试，这个一般是builder找人做。按理说土壤测试应该在房屋设计之前甚至购买土地之前，因为测试结果会影响到房屋的设计，特别是地基的设计，从而也对建筑成本构成巨大的风险。一般人这时候已经购地，并与builder签订了合同，那么在建筑合同中有一项会免除BUILDER的价格承诺（如果你的合同是FIX PRICE)，其实就是你会承担巨大的经济风险。这些超过了土壤测试的范围以后慢慢说。
土壤测试后结果会有这么几类：
1. A，S, M， 这三样一般没问题
2 . H， E， 这两样你一般要加钱了
3. P 你中奖了
土壤测试会有专业地质人员来做，你自己一般是看不出来的，主要是看土层中砂石的混合比例，因为这决定到今后地基的稳定度。如果地基不稳，房子盖好后会位移或下沉，你底下的管线就全完了，修复成本会已10万为单位计算。所以你不加钱，没人会帮你做的。加钱的概念是几万这样子。

583211

等着看呢，楼主快更新啊。

游得好小鱼

顶一下

c_hwh

等着看

上下五千年

有人等着看，我争取每天更新一次吧
PROJECT HOME OR DESIGNER HOME? 标准设计的房子适合你吗？
所谓的PROJECT HOME，就是一些比较大的建筑商，盖了些模式化的房屋。与之对比的就是找设计师单独设计的房屋。在一起讨论的还有大BUILDER还是小BUILDER的选择。
这些大BUILDER的工程房的
优点:
设计经过一定时间的检验，没什么大的缺陷，结构质量有一定保证（装修是另一个故事）。同时作为有一定实力的大公司，比较可靠不容易倒闭。
缺点：
所有的房子长一个样，没什么特点。但这不是最主要的，最主要的就像是全世界的麦当劳都一个口味，这种标准房基本无法做什么改动（我说的不是内部房间的分隔扩大窗子加大门怎么开之类，而是设计理念的变化）。特别是对当地地形和方位，气候的适应。最简单的例子，这种标准房是不分你在哪个城市，朝向的东南西北的，都一个样（或者很像）。当然他们会允许你将整个房屋设计镜像，但想单独为你做一些其他设计改动恐怕很难了。这种设计的最主要缺点是，无法充分利用自然资源，有些房子冬冷夏热。大BUILDER这样做有几个原因：改设计要动用设计师和结构师，很贵，单独的施工不利于降低成本，还有就是很烦，你不买别人买，你事多人家打工的很累，你以后住的冷热开空调就好了么无非多用些电。。。另外，这种大BUILDER盖的这种标准房子要价也不低，如果你想让他们单独设计建造你的预算要很足。
单独设计的房子
优点：按照你的意思和需求，结合地的特点，建造出来的房屋一般来说令人满意。有的人觉得单独设计的房子都贵，其实不对的，好的设计师甚至可以做到建筑成本的降低。成本的降低有两个途径，一是建筑设计的改变，二是通过设计好的图纸招投标，很容易找到最便宜的BUILDER（其实PROJECT HOME也有招投标过程，目前大家的方法基本是就一个确定的BUILDER自己出图纸，自己应标）。
缺点：设计师本身要花钱。价格一般需要商量，各种方法都有，但一般来说会保持在房屋总价的5%左右，也就是说，如果你预算30万盖房子，那么1万5左右需要支付给设计师了。如果你不单独设计，这个钱其实就节省了，因为已经被分摊到100个同样的房子中去了。 另外，肯低价应标盖这个设计的BUILDER一般都不大，质量的管控上OWNER要多费心，还要懂些皮毛。另外还要祈祷他不要中间倒闭。。。
一句话总结, 如果你搞出租房，那不用说了，直接标准房，省心。如果自住想舒服点或者有点特色，你可以考虑请个设计师

maru_han

好，马克

shawn-oz

好贴！太需要了