澳洲房产价格又涨，首次置业者退避

霸王姓项. · 发表于 2014-9-12 10:23:34

澳洲房产一向受到海外投资者的青睐，尽管价格在持续增长，但投资者的购买热情未减，而房源不能满足需求。在如此活跃的市场，首次购房者却表现不积极，大多是持观望的状态。
澳洲房产价格又涨10%,矛头指向国外投资者
澳洲房产价格在刚刚过去的财政年度又涨了10%,因此导致很多澳洲人指责亚洲投资者和澳洲养老基金大肆涌入房地产市场是导致房价高企的罪魁祸首。
澳新银行（ANZ）澳洲CEO Philip Chronican在悉尼参加的一个午餐商会的时候说，亚洲投资者不应该承担导致澳洲房价上涨的原因。
"我们认为，造成澳洲房产价格上涨的根源不在需求方面，而是供应方面出了问题。" Philip Chronican说。"现实情况是，外国投资者对澳洲房产的投资占整个外资投资比例非常非常小的一部分，小到根部不足以影响澳洲整个楼市的走向。
Philip Chronican同时也告诫澳洲，"尽管我们中的有些人对外国人购买澳洲房产异常敏感，但澳洲是一个开放经济体，我们不能要求外国投资者只投资那个方面而不投资那个方面。
从长远来看，澳洲最终会从外国投资中获益。澳新银行估计到2030年，中国对澳洲的直接投资将会达到2000到3000亿澳元。
澳洲房产价格高，吓退首次置业者
澳洲房产海外投资者及居高不下的房价吓退了首次置业者，首次置业者所占楼市份额急剧萎缩。澳洲统计局（ABS）9日公布的数据显示，首次置业者所占的房贷比重下滑至最低谷。
据官方数据显示，首次置业者占总房贷审批量的比重从6月的13.2%下滑至7月的12.2%,这也意味着投资型购房要远多于自住型购房。
联邦证券（CommSec）经济师塞巴斯蒂安（Savanth Sebastian）表示："虽然购房环境多年来一直有利（就利率水平而言），但首次置业者的房贷比重仍处于历史最低水平，表明这部分人群正被投资者挤出楼市。"
塞巴斯蒂安还称首次置业者数量较少还反映出"年轻人更愿意租房".此外，7月房贷审批数较6月仅增加0.3%,远低于1%的市场预期。