澳洲买地建房流程

澳-房屋贷款 · 发表于 2014-5-30 11:21:00

本帖发布于澳大利亚

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澳洲买地建房流程及收费图
常见问题解答：
1.  中国公民可以在澳大利亚买房吗？
可以，但是仅限于期房和从开发商手中的样板房，也就是说不能购买二手房。
2.  外国投资者买了以上的物业可以自住或出租吗？
都可以，也可以转卖，但其他中国买家就不能向你购买该房产了。
3.  相比二手房或现成的房子，期房有什么优势吗？
有。
·       节省印花税：印花税是在以买卖合同生效当天的房屋或土地价格为基础征收的。如果那时土地上还没有建房，则只征收土地价格的印花税。相比二手房的印花税，期房的低很多。
·       减税：房屋贬值是可以计为费用从而达到减税的目的的。相比二手房，新建的投资房房折旧高很多（会计意义）。所能减的税也多很多，而且里面的固定配套设施也都能折旧。
·       购买价格低：开发商为求资金回笼，通常都会希望所开发的房屋早早的卖出去，所以价格通常比较低，但随着开发片区新建房屋数量越来越少，后来者一般都会比第一批购房者的价格高。
·       房屋设计和装修的选择：因为可以和开发商协商，所以期房允许购房者对房屋的设计和装修提出修改，使之更个性化。
4.  中国公民可以在澳大利亚国内银行贷房贷吗？
可以，房贷的条件和澳大利亚公民的一样。理论最高值80%，通常在60-70%左右。
5.  建房初期我的资金压力较大，有什么方式可以暂时少还点吗？
有，银行均有每月“只换利息，不还本金”的还款方式，每5年需续一次，这样可大大缓解还款压力。
6.  如果我的房子还在还贷期，我想把房子卖掉，房贷怎么办？
在澳大利亚，不管是现房还是期房，房贷按揭都是可以转的。
7.  在澳大利亚购地建房的流程是怎样的呢？
请参考我们的“购地建房流程”
8.  Section 32是什么？
是一个法律文件，是房地产的卖方向有意向买方提供的一个文件。其内容包括房屋产权细节、卖方资料、房贷细节、规划信息等相关信息。强烈建议买家在购买合同上签字之前，索取并仔细阅读Section 32，再做购买决定。
9.  我已经签了合同了，但我不想买这个房产了，我可以撤销合同吗？
在购买者在合同上签字后的五个工作日之内，购买者可以终止合同。这五天叫“冷静期”。
10.如何交付？
开发商和买方指定各自的律师，和放贷金融机构在指定的地点见面（通常是放贷者的办公室），交换文件和支票。当在场所有人都对交付结果满意，交付就完成了。最后买卖双方都会得到交付结束的消息，而房屋中介也会交付钥匙。
11.是否有产权证书
有澳洲政府审鉴的地契以及产权证
12.一次性付清全款可否打折
不行，开发商推出的新楼盘都是明码标价无折扣销售。销售代理如擅自修改价格，其执照将被吊销，并处重罚。
13.可以多人拥有产权吗？
可以，但须在制定合同前提出，律师会负责办理，并会明确拥有比例。
14.投资的房子出租容易吗？
澳洲房屋租赁市场非常成熟规范，相关法律齐全，从业人员专业素质高。住宅空置率极低（2%-5%），租赁风险小。
15.投资者不在澳洲，谁负责出租房的维护？
有房屋中介安排专业人员修理。
16.可以由子女继承地产吗？
法律规定是可以的，且没有遗产税，也就是说可以一直留给后代。
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