透过海外投资者的身影看澳洲房产的繁荣

原哲光一.

中国富豪们钟爱澳大利亚，对澳洲房产和澳洲移民特别青睐，每年都有大量高端客户通过Ausin澳信通往澳洲投资，而且这个数量是逐年递增。
据报道，富有的中国投资者已通过重大投资签证计划向澳洲房产市场投资了近1.5亿元，不过移民部承认当局并不清楚海外投资在澳洲房市中的真实占比。
重大投资签证持有者--90%来自中国，无法直接投资房产，但他们可以通过管理基金或私营房地产开发公司来投资房产。
在提交予国会委员会海外投资调查会的一份最新意见书中，移民部称外国人大约向澳洲私营房地产开发公司投资了1亿1150万元，在集中于房地产领域的管理基金中投资了2800万元。
但是，移民部表示当局无法辨别这些投资的最终目的，这使得他们没有办法将房产投资与其他种类的投资区别开来。
"该部门从管理资金和重大投资签证持有者可以投资的合格企业那里收集到的数据很有限，因此无法确保他们是否遵守投资规定。"移民部写道。
"我们尤其难以评估管理基金代表重大投资签证持有者所做投资的性质（即投资是否与房产有关）。"
联邦政府在推出重大投资签证项目后，已经吸引了17亿元的资金，并向外国人签发了343张永居签证，其中85%发给了中国人。
最新的数据显示，截至7月31日，又有602人申请了永居签证，并承诺将根据该项目的要求做出总共30.5亿元的投资。
在这份提交给参议院调查会的最新意见书出现之前，有报导称，这项投资签证遭到了利用，成为以中国为主的海外资金投资房地产的渠道。
在意见书中，移民部称重大投资签证持有者进行的投资中，超过一半是与房地产无关的政府债券。
财政部与外资复审委员会：数据不足
财政部的数据显示，海外房地产投资在2013-2014财年的头九个月中达到了248亿元，年增幅达到了惊人的93%.
澳洲央行对同一个调查会提交的意见书则强调了外资复审委员会在外资房地产投资方面的数据可能不足。
"外资复审委员会公布的数据只体现了海外买家获批的总数；他们后来将房产卖给澳洲公民或永久居民则不在外资复审委员会收集的数据之内。"储行说道。
财政部也表示，缺乏全面的全国住房购买数据使得该部门很难确定海外投资在全国住房总需求中的占比。
"在分析外资复审委员会的批准数据时必须小心，因为这代表的是批准率，而非实际购买情况。""虽然受到了限制，但2013-2014财年的初步批准数据与整体房市的情况都显示，在过去一年中，海外投资批准率猛增，尤其是在新房产板块。"财政部写道。

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