James为你解释海外人士可否买二手房以及楼花与二手房优劣对比。

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本帖发布于 澳大利亚
               
海外人士是否可以购买二手房？
首先要对海外人士这个概念进行一个定义，对于在澳洲置业来说，只要您不是澳洲的公民或者是不持有澳洲的永久居民签证，你就是属于海外人士。

那么海外人士是否可以购买二手房呢？
答案是可以的。政府规定，只要持有澳洲的有效签证一年以上，就可以购买二手房，比如说学生签证，或者说是工作签证等等。重点来了，为什么那么多人认为海外人士不能购买二手房呢？是因为如果你买了二手房，并且以后无法继续持有有效签证留在澳洲，政府将会强迫将您当初买的二手房卖掉，并且卖家可能比您当初买的价格要低。也就是说，你以后想不到任何办法持有有效签证以后，也就是拿不到绿卡，你的二手房就会被卖掉。

但是，假设海外人士购买的是新房的话，也就是楼花的话，是没有任何限制的。并且购买用于投资用途的投资房的数量，也是没有限制的。也就是想买几套投资房都可以，只要你有足够的资金。

下面来解答到底买二手房好呢？还是买刚刚出盘的全新的项目好呢？这个问题。下面我将会实例来分析这个问题。

很多投资者会到澳洲购买期房（楼花）是因为海外人士在澳洲只可以买期房或新房，也就是还没有建好的新房。那么在澳洲，期房一般有公寓房还有联体别墅的期房。

资金准备的对比:
购买楼花签合同时，投资者需要付10%首付，另外90%等到房子建好后才需要付清。10%首付放在哪里呢？是放在律师行的信托账户里面。这是政府的保护购房者利益的措施。放在信托账户里面没有人可以动得了。开发商动不了，你也动不了。有的楼盘开发商将会把信托账户里面的利息付给购房者，但是没有一个具体比例。此外，在交房前，买家不需要付任何费用了。这样可以给购房者一个充裕的时间去准备另一笔10%到20%。这样对于一些资金比较不充裕的购房者一个缓冲的机会。
而购买二手房,需要马上交付20%的首付,也就是50万一套房产,马上要拿出10万澳币出来.并且要准备上5.5%的印花税,也就是$27,500. 一共要准备127,500的澳币.


印花税上的对比:
在维多利亚州，也就是在墨尔本内，购房的印花税是5.5%。一套50万的二手房需要交
27,500澳币印花税.但是购买楼花确可以节省大量的印花税,也就是只要只需要按照地皮的价格去收取.分摊下来,一套50万的期房只需要交2000到3000的印花税.

选择户型上:
购买楼花在选择户型上相比于二手房来说有非常大的优势.购买楼花,可根据个人的喜好来挑选朝向好的,楼层适中的,户型很好的房型..还有可以选择不同的色调,一般为冷色调和暖色调.
而购买二手房,看一间就是一间.在同一栋楼里面没有太多可以挑剔.


下面用表格来概括楼花与二手房优劣对比。

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James Yang

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