初入澳洲买房要知道什么信息？

BYF123. · 发表于 2014-9-19 10:19:13

对于很多投资者来说，购买澳洲房产已经是一个耳熟能详的事。在早期通过Ausin澳信进入澳洲房产市场的具有投资眼光的高端人士，已经利用房产增值套现再投资的方式在这个美丽的澳大利亚拥有了数套房产，安居乐业，享受生活。
随着越来越多的外国人开始涌入澳大利亚投资置业，对于不太熟悉的人士会存在一些担心和疑虑。不论是出于资金的原因，还是出于投资的考虑，大部分人都会选择申请贷款，所以贷款问题就成了投资者考虑的重中之重。
购买澳洲房产时如何付款？如何贷款？贷款需要满足哪些条件？海外人士可以获得多少贷款？贷款的具体流程如何？这些都是投资者要了解的问题，Ausin澳信投资顾问为您一一解惑。
澳洲房产投资如何贷款？
申请澳洲买房按揭，贷款人应具备的条件是：
1、年满18岁，具有完全民事行为能力，有合法有效的身份证明；
2、有稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力；
3、同意以所购的房产作为抵押物；
4、已与开发商签订了房地产买卖合同。
海外买家能否在澳洲申请房屋贷款？
你需要知道你应提供哪些文件给政府，哪些文件你需要持有，以及哪些房产你可以购买。
在澳大利亚办理贷款的要点是：
1、非居民不需要来到澳大利亚办理贷款。
2、房屋贷款一般被归类为投资贷款，这是因为买家通常不会长期居住。
3、大多数的金融机构最多贷款额度为80%.有些可能在70%左右。
4、你需要准备房产印花税，律师费，建筑和虫害审查费用，还有贷方费用，例如申请费用等。
5、外国投资者应在签订买卖合同之前了解外国投资审查委员会（FIRB）的法规。
购买澳洲房产贷款流程基本知识
澳洲房产贷款所需要材料：
由于贷款机构不同，金融产品不同，所需材料也各有不同。对于海外人士而言，实际上操作手续很简单，主要提供以下材料：护照驾照、银行卡以及最近6个月的流水账单、信用卡、收入证明。
购买澳洲房产如何还贷
还款周期：
澳洲房贷一般分三种还款周期：每一周，二周或四周还一次。由于澳洲的工资是按周发放的，所以还款周期相对灵活。由于是按日计息，所以大家不用担心利息过度收取的问题。
还款方式：
建议以房产购买目的为准，主要分为两种：
自住：建议本息一起偿还。
投资：建议先与贷款经纪人沟通，采取前5年只还息，之后再本息一起偿还的方式。
如果购买的房产是用于投资的，可以将租金收入账户与还款账户绑定，租金收入直接用来偿还贷款利息，实现以租养贷。