除了建筑师，那一个专业也是可以准备 Construction/Tendering Documentation

看看吧 · 发表于 2014-10-8 22:19:48

想请教各位有经验扩建房屋的楼主，
我们的旧房有三房，可只有一厕。克克难难也i住了十几年了。一直想要加建或扩建，可惜我胆子不够，又不想花冤枉钱，所以迟迟不敢动手。又没钱换房。现在儿女长大中，一厕实在不方便也不够用。狠下心准备扩建及加建一楼。
已有约略图则, 大约150 square meter. 建筑师原先估的价是从concept design 到 submission of complying development application. 这是第一期。我们觉得价钱合适，所以就请这个建筑师帮忙了。现在第一期还在进行当中。建筑师又估价，要收＄30k 以上帮我准备 Construction/Tendering Documentation。另外，建筑师又游说我请他做项目管理（Project Management).
想问问有经验楼主，
1。准备 Construction/Tendering Documentation，要这么贵吗？
2。除了建筑师，有没有那一种专业也是可以准备这个Construction/Tendering Documentation？
3. 通常是找建筑师做 project management, 的吗？除了他可以帮我监工之外，还有什么好处呢？
先谢谢了。我刚加入澳洲，还不太懂论坛的规矩，请指教。

shubb2008 · 发表于 2014-10-8 23:33:20

本帖最后由 shubb2008 于 2014-8-11 01:44 编辑
不一定要注册建筑师，懂行就行。
30k感觉高了。提醒下如果DA是他做的，换人的话图纸需要重画，electronic file是有版权的。
可参考下这个帖 http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... p;extra=&page=1

看看吧 · 发表于 2014-10-9 00:55:35

非常谢谢回复。
刚看完了这个帖 http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... p;extra=&page=1。这位楼主跟我的地点，大概差不多。我也找过帅哥的公司。帅哥公司给我的估价跟这位楼主差不多。
我想问问 “只能大致上说concept design + DA 一般占30%， CD 45% ，投标5%， CA 20%，当然不同事务所百分比会有所偏差。”
这个百分比是照建筑师收费的百分比吗？譬如说建筑师总共收费＄50000，这百分比就是约略的服务收费分配。Development Application 是30%， Construction Documentation 是 45%，另外投标占5%，项目管理就是 20%。
是这样的意思吗？谢谢！
我做的是“Complying Development", 批准期比较短，假如功课做足了，又符合Council 已预定的规条，3 天到 10 天就能批。
Council 说 “Complying Development”, 不须要Construction Certificate. 还不太懂什么意思。

看看吧 · 发表于 2014-10-9 01:21:24

啊！好多天了，都没等到回覆。真是有隔行如隔山的感觉。
想要不被坑，就要花好多时间学习。可惜花了时间也未必懂。要再花时间。问题是那有那么多时间啊。
我现在的纠结是那里加一个车房。
我们现在有一个小小的车房。房子扩大了，也i得有个像样的车房呀！可我们这个老房子，就建在这块地的当中，左右两边与两边邻居的距离齐等。现有的车房就连着房子挤在与右边邻居的车道上。右边邻居的车房也是连着他们的屋且连着我们的后院。可怜的是稍微大一点的车，泊进去以后，门都打不开了。
所以要加个车房。且经济，实惠，美观，符合 Council 的标准，符合我们左邻右里的期望，符合我们的钱包，又符合增值的趋势。
我跟我们的建筑师谈，建筑师的建议不太理想，我自己偷偷找了Council， Council 也只给了我一点概念。原先想找人先画个我能接受的车房图则，交给 Council 看批不批，再决定我们的扩房图则。家人说费时失事，没有通过。
现在的取向是找另一个建筑师，顾问一下，看他可有更好一点的解决方案。看来又要花上一笔小钱了。
以前没写过blog.  现在在这块版上写了一点，好像解了一点建屋带来的郁闷。感觉挺好的。谢谢有人读我的烦恼。