（澳洲太平洋）购房流程和购房需知。海外人士是否可以购买？

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本帖发布于 澳大利亚
                购房流程和购房需知。海外人士是否可以购买？


yes

对于投资房，海外人士购买套数不限。



下面是购房流程。

1.
选定自己喜欢的楼盘，和房型，支付定金（一般是
2000
澳币）给到开发商。
2.
考虑
3
天后，若没任何问题后，由中介安排律师签合同，或者律师可以自己找。若对房屋不满意，
2000
澳币全额退款。
3.

10

10%;

10%

2

10%

300

10%

4.
要是买期房，等到房子盖好之前
3
个月到
1
年，购房者需要准备另外
10%
到
20%
的钱了。因为做贷款只能贷款贷到保守估计
70%
的钱。一般都能贷款贷到
80%
左右。但是不能
100%
保证。贷款额度根据购房者收入水平以及房屋市场价值决定的。房屋市场价值是由银行的评估机构进行评估的。所以这个开发商和中介都无法控制。但是
70%
基本是能保证的。
5.
银行放贷后，客户支付余款，律师会持合同和房款与开发商办理房产最后的交割。


何时进入贷款程序：
贷款所需时间一般为六
-
八周的时间，包括评估所需时间和审订合同所需时间。所以强烈建议您如果准备买房之际首先联系贷款机构，让他们根据您的资信情况帮您做一个
"
预审
",
告诉您可以贷出多少钱，多长时间内能贷出，这样可以帮您免除上面所述的危险。而且大多数贷款机构都有自己的合作房产中介，从他们那里您也许就同一块澳洲房产得到更优惠的价格。如果购买的是现房，在支付房款
10%
的时候就开始准备申请贷款材料向银行申请贷款；如果购买的是期房，则在交房前
2
个月左右开始准备贷款材料。强烈建议越早准备越好。最好提前半年时间。这样才不会有差错。
澳洲房产贷款所需资料：
根据贷款机构不同，金融产品不同，所需材料各有不同，对于海外人士而言，实际上操作手续也很简单，主要提供以下材料：护照
驾照
银行卡以及最近
3
个月的流水账单
信用卡
收入证明。海外人士也一样。
澳洲银行及非银行金融贷款机构区别：
除了银行之外，澳大利亚还有很多其它的金融组织，也就是非银行贷款机构，
具有放出贷款的权限。
这些机构的资金来源并非是银行，也不是储蓄，而是通过基金，信托等手段募集资金
、如养老金等
.
对于贷款人来说
,
更多的应该注意产品而不是机构
.
关键在于哪个金融产品更适合自己的需要，而不是哪个机构更有名。而且相对于名气等指标，衡量一家金融组织稳定与否的标准，最好的办法还是查看一下该金融组织的信用评级比较可靠，有不少非银行金融组织的信用评级并不低于甚至高于银行。其实金融组织的信用评级对我们贷款者来说比较不重要。要是贷款机构倒闭了，岂不是不用还了。哈哈
…
贷款的初期费用：
主要包括律师费，评估费，申请费。一般银行的做法是将律师、评估、申请三个费用打包后作一个申请费。有的金融机构也会免除申请费，但是律师和评估费还是照收的
投资购买澳洲房产费用清单：
澳洲购房过程中，税金、杂费、印花税会把入住新房的成本抬高很多。许多第一次购房的人在设计他们的购买计划时候往往忽略了这些费用。对这些费用有所了解将帮助您节省存款并避免将来为应付这些费用措手不及。
购房成本包括：
1.
澳洲房产贷款机构费用：
几乎所有的贷款机构都会向新房屋贷款人收取一次性的开户费用。而有一些贷款机构为了争取业务会免除该项收费。大多数的银行也收取帐户的年度费用或月费用。
2.
印花税费用
各省政府都对借款和购买房征收印花税。征收比例因省而异，并依房产的价格而定。在墨尔本，大概是
5.5%.
3.
律师费
根据律师的服务内容不同收费也不同，客户在购买房产的过程中往往都要请律师，律师会帮助客户完成房产交割的整个程序。收费在
700
到
1000
澳币不等。对于期房而言，支付
10%
的房款的时候，先支付
50%
的律师费，等房产交割后再支付另外的
50%;
对于现房而言，可以事先支付，也可以在房产交割时再支付。
若买的是楼花的话,这部分费用大概就是 澳币左右.


购房流程和购房需知。海外人士是否可以购买？


yes

下面是购房流程。

1.
选定自己喜欢的楼盘，和房型，支付定金（一般是
2000
澳币）给到开发商。
2.
考虑
3
天后，若没任何问题后，由中介安排律师签合同，或者律师可以自己找。若对房屋不满意，
2000
澳币全额退款。
3.

10

10%;

10%

2

10%

300

10%

4.
要是买期房，等到房子盖好之前
3
个月到
1
年，购房者需要准备另外
10%
到
20%
的钱了。因为做贷款只能贷款贷到保守估计
70%
的钱。一般都能贷款贷到
80%
左右。但是不能
100%
保证。贷款额度根据购房者收入水平以及房屋市场价值决定的。房屋市场价值是由银行的评估机构进行评估的。所以这个开发商和中介都无法控制。但是
70%
基本是能保证的。
5.
银行放贷后，客户支付余款，律师会持合同和房款与开发商办理房产最后的交割。


何时进入贷款程序：
贷款所需时间一般为六
-
八周的时间，包括评估所需时间和审订合同所需时间。所以强烈建议您如果准备买房之际首先联系贷款机构，让他们根据您的资信情况帮您做一个
"
预审
",
告诉您可以贷出多少钱，多长时间内能贷出，这样可以帮您免除上面所述的危险。而且大多数贷款机构都有自己的合作房产中介，从他们那里您也许就同一块澳洲房产得到更优惠的价格。如果购买的是现房，在支付房款
10%
的时候就开始准备申请贷款材料向银行申请贷款；如果购买的是期房，则在交房前
2
个月左右开始准备贷款材料。强烈建议越早准备越好。最好提前半年时间。这样才不会有差错。
澳洲房产贷款所需资料：
根据贷款机构不同，金融产品不同，所需材料各有不同，对于海外人士而言，实际上操作手续也很简单，主要提供以下材料：护照
驾照
银行卡以及最近
3
个月的流水账单
信用卡
收入证明。海外人士也一样。
澳洲银行及非银行金融贷款机构区别：
除了银行之外，澳大利亚还有很多其它的金融组织，也就是非银行贷款机构，
具有放出贷款的权限。
这些机构的资金来源并非是银行，也不是储蓄，而是通过基金，信托等手段募集资金
、如养老金等
.
对于贷款人来说
,
更多的应该注意产品而不是机构
.
关键在于哪个金融产品更适合自己的需要，而不是哪个机构更有名。而且相对于名气等指标，衡量一家金融组织稳定与否的标准，最好的办法还是查看一下该金融组织的信用评级比较可靠，有不少非银行金融组织的信用评级并不低于甚至高于银行。其实金融组织的信用评级对我们贷款者来说比较不重要。要是贷款机构倒闭了，岂不是不用还了。哈哈
…
贷款的初期费用：
主要包括律师费，评估费，申请费。一般银行的做法是将律师、评估、申请三个费用打包后作一个申请费。有的金融机构也会免除申请费，但是律师和评估费还是照收的
投资购买澳洲房产费用清单：
澳洲购房过程中，税金、杂费、印花税会把入住新房的成本抬高很多。许多第一次购房的人在设计他们的购买计划时候往往忽略了这些费用。对这些费用有所了解将帮助您节省存款并避免将来为应付这些费用措手不及。
购房成本包括：
1.
澳洲房产贷款机构费用：
几乎所有的贷款机构都会向新房屋贷款人收取一次性的开户费用。而有一些贷款机构为了争取业务会免除该项收费。大多数的银行也收取帐户的年度费用或月费用。
2.
印花税费用
各省政府都对借款和购买房征收印花税。征收比例因省而异，并依房产的价格而定。在墨尔本，大概是
5.5%.
3.
律师费
根据律师的服务内容不同收费也不同，客户在购买房产的过程中往往都要请律师，律师会帮助客户完成房产交割的整个程序。收费在
700
到
1000
澳币不等。对于期房而言，支付
10%
的房款的时候，先支付
50%
的律师费，等房产交割后再支付另外的
50%;
对于现房而言，可以事先支付，也可以在房产交割时再支付。
若买的是楼花的话,这部分费用大概就是 澳币左右.

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James Yang

Property Investment Consultant

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Suite 1109, 530Little Collins St, Melbourne,VIC 3000
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