澳洲置业指南 什么时候追加贷款最划算

杭州澳派集团.

如果像奥利弗·特维斯特（OliverTwist）一样，你还想要更多的东西，考虑申请住房贷款的追加贷款。这不会像狄更斯（Dickens）的经典作品一样发生戏剧性转变。追加贷款不是提高你的住房贷款的限制，就是另外贷一笔款。


      24岁的Chloe Brandt和她27岁的未婚夫Zach Gadd,今年申请了一项追加贷款。这对情侣2012年下半年在悉尼北部海滩买了房子，就知道他们最后还是需要额外的款项来完成翻修。
      "房子有点糟糕，"Brandt说道，"我们在没有借钱的情况下尽可能翻修了一部分。"
      不过到2013年底，他们发现，需要重新花钱请专业人士来建一个平台，还有换一下屋顶。"我们追加贷款的目标就是把房子修好后我们可以出租一间房间，赚点租金收入。"
      房子的价值上升到12万元了，所以他们毫不费力地贷到6.5万元的追加贷款。其中1.5万元花在巩固债务上，其余则花在翻修上。
      Smartline Personal Mortgage Advisers的私人按揭贷款顾问Dennis Mrljak表示，对大部分人来说，小面积翻修是最普遍的追加贷款的原因。
      巩固债务、上学费用或者买新车可能会是促使人们对借贷方毕恭毕敬的原因。对于五年期的车贷来说，每个月通过按揭贷款支付300元比起每个月支付800元来说更有利于现金流动。
      其他人，比如房产投资者Emilia Rossi,有更长远的计划。"我把我所有三年期贷款都追加了贷款，因为我可以用我每一处房产已经拥有的产权来放入下一个投资的账户里，"她说道。
      她下个月还会用类似的策略来对现有贷款进行追加，然后购买第四处投资性房产。
      所以，如果住房贷款追加贷款看上去像简便的工具，有哪些问题你需要考虑呢？
      你需要追加多少贷款？大部分借贷方对追加贷款有最高额限制。"5万元对银行来说有点紧张，"Mrljak表示。"大部分银行的极限是10万元。不过，你可能会发现有些借贷方没有限制。我猜，根据你的产权，还有支付能力，他们会提供的追加贷款数额会大于你真正需要的。"
      申请追加贷款时，你的借贷方会衡量一下你现在的收入和债务水平，可能还会要求更新房产估价。"对很多借贷方来说，追加贷款和从零开始贷款差不多。"Mrljak说道。
      你拥有多少产权？"看到7,000元、8,000元或者10万元的抵押贷款保险，很多人可能都不会考虑重新筹集资金或者追加贷款。"Mrljak说道。他建议在申请追加贷款前等12到18个月，特别是你存款只有房价20%,或者低于房价20%的时候就贷款购买房产了。
      你为什么要追加贷款？Mrljak建议巩固债务前或者按揭买车前，多想想。
      "如果你想让房产增值，或者把现有房产变成另外的房产或者股票，那么理由很完美。追加贷款让你可以以相对比较低的成本获得你想要的资金。不过，如果你只是为了大家庭度假而筹钱，那么申请一笔20年期贷款并支付比正常情况下要多一倍的利息真不是什么好主意。"
      除非你还款的时候多还一些，不然所有利息加起来会使得追加贷款从长远来看显得特别贵。例如，3万元五年期、利率为12%的贷款，利息加起来总共为约1万元。3万元20年期、利率为5%的追加贷款，最后的利息将达1.75万元。
      如果你想取用产权作为积累财富的策略，要注意追加贷款的习惯，Mrljak警告道，"一旦你觉得需要额外的资金，很轻易地就追加贷款，那么你的产权就会变得越来越少。"

Junzi25

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aoduoduo

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