绿地集团悉尼新楼花引“狂蜂浪蝶”

海峰

Lucent项目楼花销售现场。（图片来源：澳洲论坛
《澳洲金融评论报》报道称，上周六，中国绿地集团（Greenland Group）在北悉尼推出新的豪华住宅单元楼盘Lucent，吸引了大批投资者的兴趣。
在此之前，这些预计2016年竣工的211套公寓已有一半多在悉尼、香港及新加坡卖出。多数买家是本土及海外的亚洲投资者。外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board，下称FIRB）已批准向海外买家出售当中15%的公寓，名额全被瓜分。
此外，这栋17层建筑的两居室单元有一半被自住业主买下。其单间售价52.8万元，三居室则为175万元。绿地集团的开发及营销总监薛康（Kang Xue）表示，该公司并不担心悉尼的地产市场。他说：“我们相信悉尼房市没有泡沫。目前需求超过了供给，这是本土的需求。”
薛康还声称外来投资者也非忧虑之处。他说：“我们认为FIRB会在监管外来投资方面做得很好。”不过，联邦银行（CBA）的首席经济师布莱斯（Michael Blyth）谴责FIRB在有人担心外来买家推高房价的情况下监管不力，未能保留地产市场外来投资的记录。
他认为，外来买家，特别是来自亚洲的，正在为已出现泡沫的房市“添砖加瓦”。
协助外国人购买已建成住宅者恐遭处罚
《澳洲人报》报道称，帮助外来投资者避开本土法律来收购已建成住宅的地产中介、律师及会计师可能要受到新合规机制的监督，违规者将面临数十万元的罚款。
国会房地产外来投资调查委员会的主席奥德威尔（Kelly O’Dwyer）计划将新处罚机制延伸至覆盖非法投资的协助者群体。这可能让房地产业及法律界受到冲击。
目前只有投资者会因非法购买已建成住宅而受到处罚，而且自2006年以来从未有人因此被起诉，尽管期间有大量买卖成交。外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board）因而被指监管失职。
奥德威尔打算提高罚款金额，降低举证难度，将帮助投资者蔑视法律的专业人士纳入被处罚的行列。她说：“目前只有买家本身才会受到处罚。实际上，我们觉得应当覆盖可能故意提供帮助来践踏法规的人士。这些人可能是房地产中介、律师或会计师。”
买家权益倡导者莫雷尔（David Morrell）指出，墨尔本高端地产充斥着违反法规的行为，他对奥德威尔的想法表示欢迎。他说：“如果她站出来采取行动，让这种现象的促进者承担更多的责任，那我会表示赞赏。”
打算绕过已建成住宅购买禁令的外国买家通常利用律师等专业人士或亲属来代为购买。澳洲房地产协会（Real Estate Institute of Australia）的CEO林奇（Amanda Lynch）表示，相比对猜测发表评论，该协会更愿意等候预计下个月出炉的官方建议。
与此同时，有报道称，中国反腐行动目前延伸到了腐败官员可能将钱投入房地产的海外国家。据悉，北京当局已对新西兰的资产及部分人士开启了调查，调查员请求允许与他们面谈。

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