中国房地产投资被指刺激澳经济

海峰 · 发表于 2014-8-15 00:00:00

外国投资摧热澳洲房地产业。（图片来源：澳洲论坛
买房子的人可能会抱怨，但中国资金流入澳洲地产市场可能对在矿业繁荣消退中挣扎的当地经济来说是一件好事。
根据里昂证券（CLSA）做的一份详细研究，外国投资者对澳洲房地产市场的需求至少三年内会继续增强，推动公寓建设热潮，提高一些上市公司的利润，比如联盛集团（Lend Lease）、地产集团Mirvac和嘉民集团（Goodman Group）。虽然很多人警告称，外国投资客会将房价推涨至当地潜在买主无法承受的地步，但是中国投资将推动缺乏矿业支撑的澳洲经济。一直以来，建筑行业就能提供大量的就业岗位。
里昂证券的调查称，在中国最富有的7000万家庭中，有1000户表示有兴趣移民到澳洲。分析师总结称，在合意的目的国购置居所是很多资金流入悉尼和墨尔本房市的“主要原因”。这1000万户家庭并不是所有人都有资金最终能在澳洲或新西兰定居，但这代表了一种强大的趋势。
目前中国已经成为了澳洲地产市场最大的资金来源。对澳洲地产日益增长的需求并非仅仅出于经济因素。中国投资客也被有一天能搬进一个有着清洁空气、良好教育体系和完善法律体系的国家的愿景所吸引。澳洲是仅次于加拿大吸引中国移民的目的地，加拿大不久前还对外国投资和移民提出了新的限制。
中国投资澳洲地产对当地买房者来说有好有坏，但对澳洲地产开放商以及他们的股东来说则是大好消息。里昂证券过去6个月会见了超过50名澳洲和中国的地产行业人士，他们得出的结论也令人震惊：中国投资澳洲房产的现象将持续“至少三年”。
里昂证券预计单户住宅营建许可2016年6月按季节调整后为14万，高于2003年年末12.8万每月的峰值，略低于2009年10月的峰值。分析人士称公寓营建许可直到2017年6月才能达到顶峰，约为10.6套每月，高于1994年8月7.9万和2002年10月9.5万的峰值。
因此里昂证券的分析师鼓励客户购买联盛集团的股票，评级显示，对联盛集团的投资可能导致该公司的股价和股息未来12个月上涨超过20%。里昂证券还推荐客户购买澳洲最大的公寓开发商Mirva的股票。除此之外，该公司还重点提到了嘉民集团，该集团已“确认可以在悉尼和墨尔本开发3.5万套公寓”。
研究人员还表示，尽管目前议会调查委员会在对外国投资澳洲地产进行调查，澳洲的外国投资规则不太可能有重大的改变。他们也不认为中国当局会限制资金流往国外。总的来说，外国投资澳洲地产的趋势将继续。在房价被抬高的警告声背后可以看到，资金流入可能带来建设热潮，提供更多的工作岗位，这可能对一个挣扎着从矿业繁荣中转型的经济来说是一剂良药。