全澳租房空置率上涨房东涨价有压力

Louisa · 发表于 2014-8-4 00:00:00

澳大利亚全国大部分首府城市的租房空置率都在上升，这给房东施加了压力，他们必须重新考虑是否上调租金。
租金涨还是不涨这个问题影响着澳大利亚130万名房东和数百万租客，专家们对于这个问题的答案各有看法。

来自研究机构SQM Research的最新数据显示，6月份全国有69,258套空房，多于5月的65,075套，当前的空置率为2.3%。

SQM Research的总经理Louis Christopher将空置率上升的原因归于竣工住宅增加、租客趁低利率买房当首次置业者以及每间住宅的居住人数越来越多。

“在2011年的统计中，每间住宅的居住人数在大约70年来出现首次增加。全国各地的市场都越来越青睐租客。有证据显示，房租增长减慢了。潜在的地产投资者必须问问自己为什么要买，他们短期内不会看到房租上涨。”他说。

大学讲师、作家兼投资者Peter Koulizos说，房东不应该只是因为要更新租赁合约就涨房租。

“如果你遇到一位好租客，他们就是无比珍贵的财富。我不会趁机增加房租，我宁愿把房子租给好租客。”

Koulizos说投资者应该好好研究，为他们的房子定一个合理的租金。

“看看类似的房子租多少钱，租客会自己寻找最划算的交易。”

Muirhead Property Management的总监Prue Muirhead建议房东每年上调房租5元，以免累积几年后一下涨20元，迫使租客搬离。

“他们不会为了5块钱而搬迁。一般来说，搬一次家的费用要比这个高得多。但是如果房子空了，那么你就要按照市场的趋势。”她说。