墨尔本公寓开发数量创新高

海峰 · 发表于 2014-7-7 00:00:00

《时代报》报道称，墨尔本在建中公寓的数量达到了史无前例的水平，专家认为这主要受到海外投资的推动。这种现象也让人担心，因为新公寓过多会导致房价在房屋被转售时下跌。数据显示，墨尔本已竣工或将于年底竣工的房屋数量接近6,000套，几乎是过去10年均值的3倍。此外，覆盖CBD、Docklands、Southbank及Carlton的议会区域还有近6,000套房屋在建造中，预计将于明年竣工。
将在今明2年完成的11,546套房屋中，过半数是在CBD地段。在此期间，Carlton将有1,361套房屋竣工，比2002年至2013年的总数还要多。Knight Frank的调研总监詹金斯（Richard Jenkins）说：“未来2年墨尔本将迎来史上最多的年公寓供给。”
他表示，海外开发商推动了公寓的增多，其对墨尔本地产市场的兴趣还会延续，预计会贡献新开发住宅地产的40%。詹金斯指出，尽管有人担忧供给会超过需求，但空置率仍维持不变。不过，BIS Shrapnel是高级经理齐格马尼斯（Angie Zigomanis）声称存在供过于求的可能性，特别是在Docklands、Southbank及CBD等区域。
他表示，这些地方的投资者级别公寓项目限制了增长前景，在某些情况下，房价甚至可能下挫。