IMF警告泡沫：澳洲房子属全球最贵之列

Louisa · 发表于 2014-6-12 00:00:00

（图片来源：澳洲论坛
国际货币基金组织（IMF）的数据显示，若以家庭收入和租金来衡量，澳洲的房子位列全球最贵之列。
为敦促政府采取行动应对房市泡沫，IMF周四上午公布了对比数据，以强调住房高成本。

数据显示，房价上涨令2个衡量房价的关键因素——房价与收入比以及房价与房租比都远高于长期平均。

现在澳洲房子的售价是平均家庭收入的4倍以上，IMF称澳洲的这个比率远高于它的历史平均。若以这个比率作为衡量手段，那么在24个对比国家中，澳洲的房价仅次于比利时和加拿大。

另一个用于衡量房价的标准是房价与房租之间的比率。澳洲的这个比率也远高于长期平均。若以这个比率来衡量，那么澳洲的房价则是全球第5贵，次于比利时、挪威、新西兰和加拿大。

IMF的副总裁朱民（Min Zhu）称IMF公布数据是为了确保政府能摆脱“善意忽视”房价的政策。他还指出全球房价收入比和房价房租比都远高于历史平均的国家只有几个，澳洲是其中之一。

IMF数据是最新表明澳洲房价高企的证据，有些经济学家认为这已经开始阻碍买家入市。Barclays经济学家戴维斯（Kieran Davies）在4月份曾表示，房价已经“亮起红灯”，是家庭收入的4.3倍，是年租金的28倍。

在房市出现降温迹象时，RP Data-Rismark的数据显示一年以来，首府城市的房价在5月份首次录得月下跌。当月悉尼房价中值下降了1.1%至678,500元，墨尔本房价下降3.6%至55.5万元。

与其他国家对比，澳洲房价长期以来都显得高人一截，但朱民承认检测定价过高的做法“更像是艺术而非科学”，考虑到信贷增长和家庭债务等因素十分重要。

为预防房市过热，IMF建议政府考虑制定法规控制风险较高的银行借贷，这是澳洲一直在逃避的。朱民说近年来，超过20个国家已经采取了“宏观审慎”政策。