外国买家来澳违规买房未受检控

海峰 · 发表于 2014-6-11 00:00:00

尽管包括中国富人在内的外国买家对澳洲房产投资数量攀升，但澳洲有关机构却并未因违反在澳购房的有关条例检控过任何一个外国买家。据《澳洲人报》报道，围绕房产适购性的争论愈演愈烈，自2010年出台限制国外投资者购置澳洲房产的条例以来，有关机构没有开出任何指控。
这些规定的出炉是旨在防止外国投资推高澳洲房价。但有证据显示，国外的富裕人群会动用律师和亲戚来规避这些政策。中国的财经专家就指出，随着中国政府放宽中国市民持有外币的数量限制，澳洲出现的中国购房热可能会推高当地房价，创造出房市泡沫。
一名中国买家上周末以500万购入了阿得雷德的一处豪宅，但这些外国买家如何获得外国投资审查委员会（FIRB）的批准就不得而知。业界专家向众议院经济委员会表示，外国投资者会把8.5万罚款当做是“交易的代价”。澳洲的外国投资法规定，可以强制违反法规的外国投资者出售他们通过不当途径获得的房产，但仍不清楚该法律是否充分执行。
澳洲房地产研究所（REIA）表示在2010年之前，每年平均都会有一到两宗外国房产投资检控的案件，但新规例出台后一宗都没有。该组织呼吁重新调整现房的法规，并称现行的8.5万罚款应改为房产价格10%的罚金。
作为全球少数有这样的规定的国家之一，澳洲的外国投资法禁止外国资金投入到现有房产中。尽管有这条禁令，但FIRB最新数据却显示外国投资者的购置澳现有房产的数量一年内翻番。上财年，外国买家购入现房5,100套，总价值高达54亿元。外国买家在澳购现房的唯一条件是，买家要在这里学习或将购入房产改建成2套或以上的单元房。
富裕外国买家喜购高端房
有多种手段规避限制
悉尼高端地产中介Simeon Manners的负责人马克（Mark Manners）称，公司近期向一个欧洲家庭出售了莫士文（Mosman）一套价值1,560万的房产，现正对外公售另一套海港附近的豪宅。他指出外国投资者购买的都是高价房产，不会影响到低价市场。
柏斯房产中介Harcourts Applecross的特许经营者埃里克（Eric Hartanto）表示，随着“矿业繁荣”渐行渐远，本土房产买家也随之慢慢淡出房市，而中国和其他外国买家则异军崛起，纷纷申购柏斯的高档房产。他指出公司收集了130万名富裕中国买家的有关资料，并适时向他们推荐公司的高端房产。澳联储行长史蒂文斯（Glenn Stevens）形容亚洲投资者买澳洲房产就像俄罗斯富豪买伦敦豪宅一样。他说这种现象影响房价。
委员会聆悉，外国买家会通过在澳学习的后代或已经成为澳洲永久居民的亲戚身份买房，规避对现房的监管条例。本月早些时候，FIRB官员表示他们审核了固定房产的购置申请，并调查了租赁清单以查明是否存在所持有的房产对外出租的情况。《澳洲人报》报道称，富有的投资者通常乐于空置房产，规避FIRB的评估调查。该委员会还调查是否有学生或富人的亲属将购置的房产在业主离澳3个月内出售房产。
财政部的房地产购置合规官员希尔（John Hill）告诉FIRB，“没有任何一份简易的数据会直接表明外国业主离澳和出租其房产的具体时间”。他表示不定时抽查，类似案件每次最多达40宗，违规举报电话也接了不少，但“就是很少出现因违规而指控的情况”。