华人对澳地产投资被指将持续激增

海峰 · 发表于 2014-6-27 00:00:00

《澳洲人报》报道称，据预计，未来7年，中国在澳洲房地产方面的投资额将激增至440亿元，几乎是过去7年240亿元的两倍。瑞士信贷（Credit Suisse）在分析报告中提出疑问，即针对住宅地产外来投资的调查是否会造成政策变动，因为澳洲当前的经济对住宅业有依赖性。
报告发现，海外买家的需求长期支撑着建筑审批周期，预计获批数量会实现从30年均值15.8万增至超过17万的结构性转变。愈发富足的生活水平会让在悉尼买得起公寓的中国人数量跃升30%。瑞士信贷的房地产分析师里奇蒙德（John Richmond）称其并不认为短期内会出现重大政策调整。他说：“可能会有一些改动，但不会是重大的。我们知道调查正在进行中，但目前经济增速也确实依赖于住宅投资。”大型开发商通常在动工建设之前依靠向外国买家预售期房来筹集资金。
报告中指出，移民特征正在变化，华人及印度人的比例上涨，加上投资者活动增多，获批建造公寓的数量较4年前多了一倍有余。毫无疑问，悉尼及墨尔本最受海外中国买家的欢迎，分别有18%和14%的新住宅被他们拿下。
近期的预售活动已印证了这种趋势。其中，巴拉玛打滨江大道（Parramatta Promenade）的124套公寓在公开发售之前就被中国买家收入囊中。
不过，并非只有海外置业者对澳洲地产感兴趣。瑞士信贷警告称，有大量传闻称海外开发商竞争地皮时出价比澳洲开发商要高，本土企业在激烈的市场中面临困境。