房价大涨已成历史央行警告切勿过度负债

Louisa · 发表于 2014-5-15 00:00:00

央行金融专家警告首次置业者切勿过度负债（图片来源：澳洲论坛
澳洲央行称，由于借贷标准收紧，房价迅猛增长的现象已经属于过去式。
澳洲央行金融稳定性负责人艾莉丝（Luci Ellis）称，房市的买家将减少，意味着房价的向上压力也减小了。

“因此房价将偏向比过往要低的趋势。”艾莉丝称。“房价出现小幅下跌的现象将会增加。”

自全球金融危机以来，央行和澳洲审慎监管局（Australian Prudential Regulation Authority）敦促要注重借款人满足日常开销和还房贷的能力。

艾莉丝周四在悉尼举行的花旗银行住房会议（Citibank Residential Housing Conference）上说：“毕竟要求一个处于贫困生活水平的人支付百万房贷是不合理的。澳洲家庭的经济状况现在不算紧张，我们希望这种状况维持下去。”

艾莉丝说收紧房贷要求更可能约束的是首次置业者而非现有的业主和投资者。“所以毫无意外，如果利率下降，惯性买家和投资者的需求会增加。”她说。

在决定是否批准贷款时，借贷方可能会计算如果利率上升，借款人是否还有能力偿还。

联邦证券首席经济师詹姆斯（Craig James）说他受到鼓舞，因为房市似乎不会受到任何冲击。他说：“总体来说，很明显央行认为房市还是健康的，更重要的是家庭经济状况看起来依然良好。”

警告首次置业者切勿勉为其难过度负债

此外，艾莉丝还警告首次置业者不要为了买房子而过度负债，称当前市场拥挤可能是暂时的或“周期性的”。

鉴于首次置业者的买房比例接近历史低位，艾莉丝今天承认很多想买第一间房子的人可能会感到“被挤出市场”。但她提醒首次置业者不要为了与投资客和其他买家竞争而勉为其难，因为这样不仅伤害了首次置业者自己的利益，还会增加金融体系的风险。

她还重审澳洲央行认为房价增长不会回到90年代和2000年代初的繁荣时期。