澳地产专家料今年为“中国开发商之年”

海峰 · 发表于 2014-3-6 00:00:00

《澳洲金融评论报》报道称，房地产预测机构BIS Shrapnel的副总监霍特里（Kim Hawtrey）认为今年是“中国开发商之年”（Year of the Chinese Developer）。霍特里说：“每一个循环都存在不确定因素，今年的因素就是中国的开发商及消费者。这也是房市复苏的动力所在。”
2012-13年度期间，外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board）批准中国买家收购的澳洲房地产总值59亿元，这在市场中的占比并不高，但集中在了某些市场，而且颇为引人注目。该数值可能急剧上升，也可能突然止步，这取决于与澳洲经济及社会截然不同国家，未来可能会发生的事情。
瑞士信贷（Credit Suisse）的研究分析师陶菲克（Hasan Tevfik）估测，中国人正分别购买着悉尼和墨尔本18%和14%的新住宅。他说：“目前有110万名中国人能轻松在悉尼买下一间公寓。我们预计到2020年时这个数值将激增30%，同时在未来七年带来额外440亿元的住宅地产交易。”
霍特里认为，最大的疑问在于，这个周期转变是否会像上世纪90年代初日本出现的局面一样，即活跃但持续时间短，或者是本世纪的结构方向。他说：“有理由相信这是本土房市的半永久特征，特别是在悉尼、墨尔本及布里斯班。”
这个周期转变受到了悉尼及墨尔本内城区亚洲开发商的推动，例如中国绿地集团（Greenland）。房地产顾问公司Deep End Services的首席分析师斯坦利（Kevin Stanley）认为亚洲开发商目前持有约3.3万套公寓，包括收购的及修建的。与亚洲开发商一同来到澳洲的还有亚洲国家的投资者。澳洲银行为项目提供资金的日子一去不复返。
中国买家的涌入及对房价的影响会触动澳人的神经。去年年尾就有传闻称，墨尔本一场拍卖会是用中文进行的。这让许多置业能力本就不强的澳洲人感觉更加难受。外国投资审查委员会的主席威尔逊（Brian Wilson）于去年5月拜访中国，希望进一步加强该委员会与官员及潜在投资客的合作。
不过，斯坦利声称外国投资审查委员会的数据无益于市场了解信息，特别是外来投资者收购及房价攀升之间的关系。