悉尼写字楼市场忧供过于求

海峰 · 发表于 2014-1-2 00:00:00

悉尼在未来3年将会出现更多的高层商用大楼，但业内人士警告，更多新建筑落成将为租赁市场带来更多存货，有可能会造成供应过量。
澳洲领先的房产咨询公司LPC Australia分析员认为，建筑业的井喷发展导致明年到2017年间市场上会有多达355,000平方米的商业房产入市，这相当于5-7年的供应量。悉尼的建筑业和银行业还未摆脱全球金融危机的影响，而本市目前已经有大约437,000平方米的空置写字楼待租，约占市场总量的9%。
LPC Australia经理尼尔莫（Geoffrey Learmonth）指出，供应量增加会为写字楼业主带来更大压力，租金水平将维持低位，而收益会保持在高位。
悉尼的租金增长从2008年起就一直维持在低位，但在某些楼盘中，出租收益上涨到达租金价值的3成余。
“业主要留住现有的租客，而空置写字楼也要招租，这会为市场带来剧烈竞争。”他说。“这会为租金和收益带来压力，也可能意味着租金不会上涨，而收益会一直增加。”
16万平方米写字楼即将落成
即将为供应量再添一笔的是由联盛集团（Lend Lease）开发，位于布朗格鲁（Barangaroo）的2栋新大楼将会在明年年底落成，建成后总面积超过160,000平方米。
联盛集团目前正在为计划中的第3栋大楼招募租客，这栋大楼会增加104,000平方米的面积。新大楼虽然已经有部分预租出去，但仍有41%的空置率，总量为146,404平方米，而到落成的时候还有更多其他的大楼进入市场。
这些新大楼的入市的同一时段，将会有186,599平方米的写字楼空置，原因是目前租用写字楼的很多公司会搬迁到新楼。