悉尼楼市火爆不代表澳洲楼市步入繁荣期

海峰

一处位于车士活紫罗兰街28号的物业上周六以1,908,000元成交。 (图片来源：澳洲论坛
离春天还有两个月，悉尼楼市呈现出火爆的景象，但房产中介公司McGrath Estate Agents的总裁麦克格拉斯（John McGrath）认为，这并不代表澳洲的房地产步入繁荣期。
“我觉得现在说这个还为时过早了。”麦克格拉斯说,身为地产经纪的他说自己才不会现在买房。“过去两个月的销售业绩呈现前所未有的井喷现象，但我预计随着更多资金流入楼市，楼市将呈现出稳健的增长曲线。如果市场需求和清盘率持续上升，对楼市反倒未必是好事，因为这会不断推高楼价至虚高的水平，造成泡沫。”麦克格拉斯称。
澳洲房产监测协会（Australian Property Monitors，APM）表示，去年入市楼盘数量增加。但是，麦克格拉斯却认为从总体来看楼盘总数有轻微下降。“更多人选择通过拍卖方式卖楼。”麦克格拉斯说。
上周末麦克格拉斯拍卖的房产数量惊人，清盘率高达94%，17套价格低于75万元的房产几乎被一扫而空。中级市场也十分火爆，35栋价格在75万至150万间的洋房和公寓受到追捧，清盘率达83%。还有21栋价格在150万至300万间的房屋清盘率高达86%。
“这是自上次楼市繁荣期以来最为强劲的清盘表现。但是，我们看到房价并没有达到15%至20%的涨幅，在一些市场涨幅只有5%至10%，增长的势头不明显。”麦克格拉斯称。
整个悉尼市的清盘率都很高，APM连续第6个周末录得超过80%的清盘率，上周六清盘率高达81.6%。悉尼西区清盘率则高达93%。环境更加清新优美的北海岸地区，清盘率高达89%。
APM高级经济师威尔逊（Andrew Wilson）认为，悉尼楼市在春季将延续火爆势头。“很多人想买房子，而市场上房源呈现短缺态势。”威尔逊说。不过，威尔逊也认为楼市过于火爆未必是好事。
“随着房源的增加，买房者也会有更多的选择。但由于绝大多数的卖房者本身也在买房，买房的人会更多。”威尔逊说。
威尔逊预计，2013年悉尼平均楼价可能有7%至10%的增长，但楼市并未进入繁荣期。他说澳洲上次从2009年初直到2010年中期的楼市繁荣期使得楼价增长20%，可是这要归功于政府在全球金融危机期间推出的刺激经济措施。在那段时期，大量金钱通过不同渠道流入楼市。
“联邦政府预计，未来10年澳洲经济将陷入衰退，失业率将上升，这会给楼市浇上一盆冷水。房地产行业失业率高达6%以上，继续发展的阻力很大。”威尔逊说。
威尔逊还对高端楼市表现持怀疑态度，认为由于股市的不稳定，高端楼市销售难以反弹。“售价高达300万至700万的楼盘还是无人问津，和3、4年前不同，现在市场上没有持大量流动资金的新兴买家了。”威尔逊说。
楼市里的投资者过多也不是好事。大量投资者经常制造出所谓投资热点区，过度投机行为会导致供大于求局面。这个时候，投资者们就无法找到租客，那些需要租客来偿还房贷的投资者无力支付按揭，只得出售房产。一旦市场上出现大量卖房者，房价将会下跌。