中国买家涌入悉尼热门地段 楼价高不可攀

慧贤

（图片来源：澳洲论坛
53岁的福特直呼惊讶，称若公寓能卖出94万元她已感到狂喜。据悉，福特在14年前以50万元买入了这套位于3楼的带阳台公寓，距离悉尼CBD有11公里。“我怀疑海外投资客正在推高楼价。但从卖主的角度来看，这是值得欣喜的事情。”福特说。
在澳洲居住的华人及中国内地买家在悉尼及其周边地区大肆购房，这无形中加速了楼市泡沫膨。悉尼部分区域的楼价甚至在过去一年中大幅上扬27%，这个数值比总体市场水平几乎高3倍。

澳洲房地产监察机构（Australian Property Monitors）高级经济学家威尔森（Andrew Wilson）表示，许多楼价大涨的区域都是备受中国买家青睐的地方。部分区域楼价涨幅之大是自本世纪初以来少见的。国民银行（National Australia Bank）访问了超过300名房地产专业人士。结果显示，截至去年9月份的3个月内，外国买家在澳洲购置新屋的人数比例从2011年的5%大幅增加至12.5%。

被高估的市场
根据RP Data-Rismark住房价值指数，主要澳洲城市楼价在2013年增加9.8%，取得自2009年以来的最大增幅。但平均周薪增幅只有楼价增幅的一半左右。根据澳洲统计局（ABS）最新数据，截至去年5月31日，澳洲税前平均周薪为1105元。

国际货币基金组织在去年12月份的报告中表示，在经合组织（Organisation for Economic Cooperation and Development）国家中，澳洲楼价的被高估程度属第5高。加拿大居首，其次是新西兰、挪威和比利时。

“重要推手”
里昂证券亚太市场（CLSA Asia-Pacific Markets）澳洲研究部负责人赖亚尔（Scott Ryall）在一份报告中写道，据坊间传言，中国买家在过去12至18个月中是新公寓销售活动的重要推手，中国买家是澳洲楼价的潜在推动力。根据澳洲法律，非居民外国人只能购买新屋。若希望购买二手房则需视乎具体情况。

悉尼房地产经纪行Henson Properties总经理陈雷（Ray Chan，音译）表示，尽管许多中国移民采用现金支付的方式在澳洲购房，但他们充分利用税法规定，为第二或第三套房产办理抵押贷款。而他们95%的顾客均来自中国。根据规定，若包括按揭还款在内的花费超过投资的租金收入，那么业主可获得税收减免。

难舍购房梦
中国内地买家与中国移民之间的购买区别是模糊的。42岁的陈由美（Chen Youmea，音译）2011年在悉尼购买了一套在建的2室公寓，而她和家人当时还住在中国浙江省。陈由美一家在2012年移居澳洲，并在6个月内购买了另一套位于Pymont区的3室公寓。

“中国人不喜欢租房子。”陈由美说。“我们希望拥有自己的住所，这是我们的梦想。”

难以承受的高楼价
来自中国的房产需求推高了全球部分地区的楼价。根据美国城市发展顾问公司Demographia本月公布的一份调查，在全球306个受访城市中，香港楼价的可承受度为最低。香港楼价自2009年增加一倍，这主要是因为大量中国内地富人涌入香港楼市。

悉尼及墨尔本也位列榜单前10位。根据移民部门的最新数据，截至6月30日的一年中，超过2.05万名来自中国、香港及台湾的人士在澳洲定居。还有21.9万人以临时居民及留学生的身份前来澳洲。

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有竞争才有进步嘛

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谢谢楼主，