内西区领涨悉尼多地地价

海峰 · 发表于 2014-1-13 00:00:00

据《悉尼晨锋报》报道，新州房地产价格上涨成功推动地价上扬，使得该地区总地价首次突破1万亿元，这个数据是新西兰国内生产总值（2070亿新西兰元/1900亿澳元）的5倍。
此次地价上涨扭转了去年整体下跌的局面，而目前庞大的住房需求进一步推高房价，因此今年的地价有望进一步上涨。对部分房地产投资者而言，这一轮的地价上涨或增加他们的纳税义务，同时也成为一些委员会考虑提高利率的因素。在这一轮上涨的住房需求中，悉尼的内西区再一次成为关注的焦点。
一年前，悉尼住房用地价格上涨由史卓菲（Strathfield）领航，马力围（Marrickville）紧随其后。同年年底，地价收益一路往西发展，就连一度不受欢迎的奥本（Auburn）地价也以16.1%的涨幅领头。此外，艾士菲（Ashfield）、马力围及莱德（Ryde）等郊区的地价收益刷新了以往的记录。
五年来，内西区一直都是地价上涨的领航者，这反映了该地区房价较低以及民众慢慢倾向于在近城区的地区居住。马力围的地价在此期间大幅上涨30%，涨幅超过宝活（Burwood）（27%）、艾士菲（25%）及博塔尼湾（Botany Bay）（25%）。
巴拉玛打（Parramatta）的地价在五年来有所上涨，这或许说明了该地区和附近的奥本地区的住房用地的中位价都还远低于40万元。另一方面，地价较低的地区较为受欢迎，这就是内西区出现如此强劲的住房需求和近乎全面上涨的地价的原因。因此，像交通便利的奥本和巴拉玛打等周边地区也广为受益。
尽管悉尼整体住房用地价格普遍上涨，但房地产市场如果以这样的势头发展下去，住房用地价格将会到达瓶颈阶段。胡拉勒（Woollahra）地价再跌3.1%，两年来跌幅超10%，现中位价为123万元；而莫士文（Mosman）地价逆势反超胡拉勒地区，上涨1.6%，中位价达130万元。