日资银行进军澳房贷市场

海峰

东京三菱银行宣布向安保集团提供里程碑式的贷款。（图片来源：澳洲论坛
《澳洲金融评论报》（Australian Financial Review）报道称，东京三菱银行（Bank of Tokyo-Mitsubishi）已同意向安保集团（AMP）提供为期一年的5亿元仓储贷款（warehouse loan），这是日资银行进军澳洲房贷市场的里程碑事件。
这笔交易的达成花了一年多，因为谨慎的东京三菱银行对澳洲房贷市场进行了大规模的分析。去年9月就有媒体披露称，该银行希望通过为安保集团提供资金来打入澳洲房贷市场。安保集团可利用这笔贷款发放房贷，并通过发行住宅地产抵押贷款支持证券（residential mortgage-backed securities，亦称住房按揭证券）来偿还。
安保集团经常使用此类证券，近期还通过证券化交易募资6.5亿元。此次一年期贷款的成本未被披露，但据悉，以国际标准来看，对该集团和东京三菱银行而言都是有竞争力的。消息人士透露称，上周达成的这笔交易令房贷市场增添了新竞争者，也推翻了有关日资银行能否涉足的怀疑。
希望持有优质国际资产的日资银行已将目光投放到澳洲房贷市场好一段时间了，并选择为大银行的竞争者提供资金来参与其中。东京三菱银行与安保集团的合作被认为是战略性的，前者还可能为本土其它房贷放贷方提供资金。另一方面，澳洲证券化市场迎来复苏，今年至今已发行约260亿元的住房按揭证券，是去年的两倍有余。
澳洲审慎监管局（Australian Prudential Regulation Authority）的数据显示，安保集团拥有77亿元的房贷资产，占1.2万亿元房贷市场中的1%，远不及四大行的85%。
东京三菱银行是日本最大放贷机构之一，资产约为1.9万亿元， 1.34万亿元的存款比澳洲四大行加起来的1.29万亿元还要多。本土中小型银行依赖于发行住房按揭证券来在批发市场与大银行抗衡。不过，为了发行这种证券，它们需要短期仓储贷款来创造支持证券的房贷。
大银行通常向中小型银行或非银行借贷机构提供短期贷款，现行利率比银行券利率高出1%至1.15%。