藕断丝连 卖房者被迫付中介双倍佣金

轩渺

日前出现了卖房者被迫付双倍佣金给房产中介的案例，主要是因为所谓的专用代理合同（exclusive agency agreements）。
新州房产研究所的麦吉宾（Tim Mckibbin）说，“出售的有效原因”（effective cause of sale）在房产行业是一个存在的问题，尤其是在房市不景气时，经常发生这样令人扼腕的事情。
有这样一个案例：52岁的瑞安（Joanne Ryan）最近出售了在莱卡特（Leichhardt）的一处房产，却可能要付佣金给之前她请过的一个中介，因为该中介说是他介绍了最终的买家。这样加上她给最后一次成交的中介的佣金，算起来卖了一间房竟然要支付两份佣金。
起初，她通过Belle Property Annandale两次出售其在卡莱尔（Carlisle）街上的一处物业。可两次都没有得到确定的意向书（offer），然后她就把房子撤回来，不卖了。几个月后，她把房屋出售交给了另一家房产中介公司McGrath，最终在11月17日把房子卖了出去。
可随后，她却收到了Belle公司的律师信，该律师代表中介克拉克（Robert Clarke），要求她支付佣金31,383元。在这份信里，Belle公司的律师提醒她在2011年时与该公司签订的最初的一份协议：“这是一份专用代理合同。这意味着你需要支付代理佣金。”
最终的房屋买家在Belle那里曾看过房，不过并没有出意向书（offer），而是等到McGrath公司进行拍卖时才出手。
麦吉宾说：“这确实成了房产业的一个问题，一家房产中介和买家打了几个月交道，然后第二家交易成了，那第一家中介就会认为，自己实际上导致了最终的出售。他说，这里面就有一些重叠，卖家在寻找下一家中介时得终结掉和前一家的协议。中介克拉克的律师说，他们正采取法律行动，因此不予置评。

vicspringvale

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