澳10月房价下跌 房地产市场回春难

轩渺

在连续上涨4个月后，澳洲房价在10月有所下跌，利率下调刺激房地产市场快速回暖的美梦因而破灭。
房屋指数分析公司RP Data Rismark指出，首府城市的房价在10月下跌了1%，而9月则上涨了1.4%。其中，悉尼房价下跌了0.9%，布里斯班为1.1%，柏斯则上涨了0.4%。
该公司研究主管劳利斯（Tim Lawless）说：“尽管当前的现金利率仅比2009年金融危机时期的高了25个基点，我们还是没看到消费者信心或房地产市场交易量有所上升。”
非首府城市房价在10月下跌了0.6%。10月房价的下跌是出现在传统而言房地产行业气象转晴的春季这一销售旺季。自2011年11月以来，澳储行（RBA）已将利率下调了150个基点来刺激需求，不过各银行仅下调了约115个基点。房地产市场也并未随之复苏。
近几周的拍卖行清除率较为稳定，表明置业者在利率较低而消费者信心指数较稳固的情况下陆续进入房地产市场。澳洲统计局（Australian Bureau of Statistics）的官方数据显示，房贷数额稳中有升。8月房贷数额上涨了1.8%，而7月则下跌了0.7%。
不过房地产市场仍存在一些低迷的迹象。澳洲房地产协会（Housing Industry Association）昨天发布的最新房屋销售报告指出，房屋销售在9月遭受连续第3个月的下滑，跌幅达3.7%。
劳利斯说：“10月房价表现显示出来的是短暂性下滑还是长期性衰退有待时间去验证。”许多经济师表示，房地产市场不太可能有强劲反弹，因为澳洲人又变得小心谨慎起来，他们担心饭碗问题，而且购买力持续低迷。RP Data Rismark的数据显示，澳洲首府城市10月的中位房价达460,000元。
还有一些迹象表明房地产市场已经得到了一些助力。两大拍卖行市场的清除率稳定在60%左右。维州房地产协会（Real Estate Institute of Victoria）的数据显示，墨尔本的拍卖行清除率从60%上升到了64%。悉尼则从61.7%上升至67.9%。