亚洲开发商来澳 填补房产开发空白

海峰

在本国出台政策为房地产市场降温背景下，亚洲开发商正将目光投向澳洲寻求发展机遇。
其实，新加坡、印尼或香港华人富裕家庭早在澳洲购买了零散住宅，目的是投资及供孩子在澳洲上学所用。然而，最近海外开发商来澳却是一个相对新颖现象。
澳洲住宅用地投资正达到一个全所未有水平。房地产顾问史丹利（Kevin Stanley)表示，过去三年亚洲开发商在住宅用地投资超过了11亿元。
这些住宅用地已获批准可建造2000个独立屋和19,000个公寓单位，分布在墨尔本、悉尼、布里斯班、黄金海岸和柏斯55个工程项目中，可兴建单位数占全澳每年批准兴建单位数（6万）的3成。史丹利表示，这些项目集体开发成本高达100亿元。
中国祥符集团（The AXF Group）是较新入的集团，在墨尔本有可兴建2300个单位的住宅用地。在黄金海岸，中国房地产集团珠海日东（Ridong）集团拟在1.13公顷海滨用地上，斥9.5亿元打造名为“Jewel”的豪华型三塔建筑群度假村。
另据房产中介商透露，在亚洲人聚居区，如布里斯班的斯普林伍德（Springwood）和悉尼的宝活（Burwood），代表亚洲开发商或拟出售给亚洲开发商的土地收购储备已开展多时。
有中介商表示：“他们并不介意老旧房屋，只要这些房子靠近火车站或位于炙手可热的社区即可，他们考虑是最终组合土地开发。”中介商希尔（John Hill）表示亚洲开发商的到来填补了澳洲开发商留下的空白。
随着全球经济危机，澳洲资金流动性衰竭，银行引入严格借贷规定，房地产开发难以为继。目前，澳洲银行要求6成至7成预售额方同意投资房地产项目。但据消息人士透露，亚洲开发商并不受制于这一规定。他们可以以更低贷款利息从海外筹集发展资金。
他们对项目可行性的建模亦不同于澳洲开发商。澳洲开发商常以供求关系建模可行性。而来自中国的开发商，通常考虑的是澳洲更广泛经济基础。这些开发商通常持有“耐心资本”。