央行利率触底将反弹 房奴好日子到头！

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对于澳洲的供房族来说，随着今年进一步降息的预测成为泡影，他们的狂欢也结束了。
澳联储（RBA）在昨天举行的月度议息会议上宣布维持3%的现金利率水平。自去年12月至今，现金利率水平便一直维持在3%的历史低位。
考虑到澳洲经济出现复苏的迹象，包括新职位数量的增多及消费者信心指数的提升，多数经济学家此前预料澳联储本月将不会下调息率。澳联储在声明中指出，去年的多次降息已经起到了作用，推动了经济的增长。新的建设项目、消费者信心和零售销售额都有所提高。
尽管澳联储表示其宽松的货币政策依然有望保持，金融市场仍预测官方利率的下降已经触底。
在享受了一段创纪录的低利率幸福期后，供房族被警告称不要再指望2013年会有更多降息。即使澳联储被迫在接下来的几个月内对利率做了最后的缩减，其影响仍然是短暂的，利率被广泛预测将在2014年上涨。
《每日电讯报》的大部分专家组成员相信澳联储不再会进行降息，并且很快会使其回升至正常水平，这要归因于澳洲经济开始站稳脚跟以及股市上日益增长的乐观情绪。
悉尼供房者的平均抵押贷款金额为35万，自2008年利率升至7.25%以来，其每月的还贷金额已经下降了900元。然而，今年升息的可能性将加大供房者的负担。
固定房贷利率获近1/3房奴青睐
澳洲最大的抵押贷款公司AFG昨天指出，上个月申请新房贷的近三分之一澳洲供房者都选择了固定房贷利率。
由于固定房贷利率已跌至历史最低点，三月份有29.6%的新房贷都采用固定利率，该比例创下十年来的最高水平。当前两年期的固定房贷利率已跌至5%以下，分析师称这一数据已创下历史最低。
AFG表示，自1月份以来，选择固定房贷利率的借贷者数量已翻番。AFG销售总经理Mark Hewitt称：“目前越来越多借贷者都申请固定利率的抵押贷款，这一群体的壮大速度史无前例。许多专家都认为澳联储的减息周期已经结束，因此低于5%的固定房贷利率对供房者来说极具吸引力。”
澳洲统计局的数据显示，当前固定利率抵押贷款占贷款总数的比例从去年7月份的9.9%跃升至12%。目前投资者都减少了他们对澳联储在未来几个月减息的预期，一些分析师甚至还认为澳联储即将采取的行动可能是提高官方利率。
固定房贷利率通常反应市场对官方利率的预期，通常它都是在官方利率变动之前就发生变化。
首次置业者入市仍然困难重重
RP Data公司最新数据显示，澳大利亚房产价格有所回升，消费者信心指数也促进置业者重新进入房地产市场。然而，首次置业者作为房产买卖大军中的弱势群体，仍然面临较高门槛。
这是因为，首先首次置业者的信心指数，对于央行削减利率特别不敏感。而这种“迟钝的情绪”，对于政府首次置业优惠政策变化的州府来说更加明显，比如新州首次置业者。
另外，坚挺的房价，让首次置业者望尘莫及。3月份季度里，房地产表现最好的城市是侯巴特，价格涨幅高达6.1%，然而侯巴特房屋的中值为33.25万元；墨尔本房价上涨2.5%，房屋中值价位达到47.5万元，使得墨尔本的房产可负担水平好于达尔文、柏斯、悉尼和堪培拉等大城市。
在周二央行决定维持官方利率不变后，澳大利亚房地产协会主席布什比（Peter Bushby）说，首次置业者进入市场的困难程度丝毫没有减弱。
他说：“首次置业者需要比降息更加直接的因素，促使他们进入房地产市场。”

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