公寓楼花吸引首次置业者

慧贤

春天伊始，带来的是拍卖销售季的开端，也给公寓楼花销售人员带来了忙碌的一个周末。
在新州 Rosebery，一块原本用作驾驶测试的地块被从新开发成为内含250间公寓的6座大楼，令大批投资者和自住型业主蜂拥而至。
地产公司Colliers International的营销项目主任菲尔德（Curtis Field）称说：“我们甚至还没有开始为这些公寓打广告，但今天便有42组人通过我们的数据库下定金。”
已下定金的购房者中不乏首次置业者，他们将于10月1日后获得1.5万元的首次购新房补贴。
同时，投资者对新公寓也大感兴趣。“今天有投资者通过用养老金来买我们的公寓，”菲尔德说。
自从政府在2005年把该地块卖出后，有人曾多次尝试对其改造。当中包括新颂教会（Hillsong Church）提议建设一座可容纳2700座的大教堂。这个提案颇受争议，而教堂建成后一直没有真正投入使用。
如今，拥有该地块使用权的教会和开发商Capital Corporation联合打造了这栋综合性公寓Otto。两年内，公寓楼附近将会建成一个面积约4800平方米的公共公园。
售价方面，一套单卧室公寓的售价为44万元起。其租价大约为每周450元起，租金回报率为5.3%。而一套三卧室公寓的售价为94.5万元起。租金为每周950元起。菲尔德认为，该公寓大楼的地段，即将落成的公园和区内的景致都是吸引租户的地方。
追求更高回报率的投资者就要把目光放到新州西部和西南部郊区了。
澳洲房地产监测集团（Australian Property Monitors）的数据显示，在新州，房屋投资回报率最高的前10个郊区地段均在Mount Druitt地区。在过去12个月里，该地区投资回报率介乎于6.3%（North St Marys）至7.1%（Whalan）。相比之下，一些近郊地区诸如Woollahra和East Balmain的投资回报率只有分别3.5%和3.4%。
悉尼地区，房屋投资回报率的平均值为4.6%。

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