香港楼市临近转折点？

Ricky · 发表于 2011-11-24 00:00:00

铺天盖地的房屋出售广告能否吸引人问津？

10月以来，香港开发商加快推盘速度，一个多月售出一手单位超过1400套，未来两个月亦有接近2500套单位正部署推售。与此同时，香港住宅楼价今年第三季度环比下跌2%，这是香港11个季度以来出现的首次下跌。
楼价11个季度首跌开发商卖楼套现
综合香港《文汇报》、新华社等媒体报道，有分析指，香港近期加快推盘，是欧债问题严峻，开发商希望尽快套现所致。有专家称，若欧债危机爆发，金融海啸很可能将楼价卷入漩涡，提醒民众置业要量力而为。
在2008年金融海啸期间卖楼仍相当克制的开发商，近期卖楼部署却排得密密麻麻。近期，香港地产记者会排山倒海般出现，且“撞期”严重，在抢客之前甚至先要“抢记者”。
开发商套现排山倒海推新盘
在环球经济不稳、大陆收紧信贷及利率渐升因素下，对后市也存有隐忧的香港开发商，在过去一个半月内，以排山倒海式推出新盘，包括将军澳区领凯、天晋、香港仔深湾9号、大埔天赋海湾、九龙塘逸珑及铜锣湾瑆华等。6个盘售出约1400套，火速套现200多亿港元。未来一个月仍有逾7个全新项目部署登场，逾2500套，情况罕见。
业内人士认为，开发商蜂拥推盘情况少见，反映近期欧美经济情况欠佳。近期有学者预言香港楼价3年将跌50%，因此，开发商近期加快推盘速度。此举被指开发商对后市存有隐忧，希望在现时高价位尽速套现。
至今年12月底，最少仍有7个新盘加入抢客战，涉及单位逾2500套，扣除大围盛世及红磡升御门属于大型项目外，其余5个新盘以单幢项目为主，涉及单位逾654套。
市场预期，本季推盘量将由第三季约2000套急升一倍至估计约4000套，届时有望创近7季的新高，并挑战去年首季逾4300套的高位。