如何缴纳房屋资本收益税？

Ricky

问：现在我年收入6万7千，并且通过雇主给的薪酬方案降低了我的应缴税收入。在我名下有一处出租房产，每周可获得360澳元的租金。我自己也是租房，不过每周租金只有300澳元。
尽管每周我可以得到60澳元的净租金收入，我在考虑我是否应该继续出租获得租金利润还是应该自己住回那个房产并且把贷款还清。如果我不搬回去住，以后卖掉房子要缴资本收益税么？
答：其实您的净租金收入并不是每周60澳元，因为您收到的360澳元每周的房租是要缴税的，如果您还在税率31.5%的税务范围内，那么每周您其实只获得247澳元税后租金收入，并且您还可能有其他对投资房产的开支，但您支付的300澳元租金是要从您的税后收入中支出。
如果您曾在您的投资房中居住过一年，并且搬离时没有声明新搬入的房产为自住房，那么您可以将您的投资方出租最多6年，再出售时不需支付资本收益税。否则，从您声明其他的房产为您的自住房那一刻后，如果您再出售您的投资方，那么您就需要按比例缴纳资本收益税。
比如如果您在投资房里住一年，再出租七年然后卖掉，那么您需要支付八分之一的资本收益税。不过您可以享受50%的资本收益税折扣。因此当您卖掉投资房时，十六分之一的资本收益会加入您那一年的应赋税收入中。
安德信供稿

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jacklin81

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