地区指南：Waterloo不断蜕变的时尚住宅区

小颜 · 发表于 2011-11-3 00:00:00

在Waterloo,住宅以雅柏文单位为主,但也有传统的排屋。

悉尼内城区生活便利
不断蜕变的时尚住宅区

住宅中位价10年翻一番

Waterloo坐落在悉尼内城区,距离市中心范围不足10公里。该区近年来不断发展,兴建了许多时尚的住宅单位,绝大部分属于雅柏文(Apartment) 。由于Waterloo佔有地利,邻近唐人街和Surry Hills等消费地段,毗邻新开发的城区Green Square又设有火车站,故此吸引了一些专业人士和中等收入家庭到这里居住。与2000年的水平相比,Waterloo的住宅中位价累计逾涨一倍。
面积约1平方公里的Waterloo，距离悉尼中央商业区（CBD）南面只有4公里，邮区编号2017，由悉尼市政府管辖。

单元占住宅总数近9成
Waterloo的北面是Redfern和Moore Park；东面毗邻Zetland；南面是Green Square、Kensington和Rosebery；而西面为Alexandria和Eveleigh。
在Waterloo，雅柏文／单元（Unit）占87%，较悉尼平均的22%高出3倍。反观独立屋(House)只占住宅总数的5%，与悉尼平均的64%简直是天壤之别；相连屋（“孖屋”，Semi）和排屋（Terrace）占8%，略低于悉尼平均的10%。

房屋中位价08年再攀升
根据RP Data的资料，按年度计算， Waterloo的房屋中位价于2004至07年间进入整固期,到08年开始加速上升,在过去3年分别涨5.2%、16.8%和18.1%。
至于雅柏文／单元中位价在05和06年向下调整后,到07年开始发力上升,于07年升8.1%,08年升4.7%,09年升4%,到10年涨9.4%,唯有升势没有房屋那么凌厉。
过去10年，Waterloo的房屋中位价一直落后于悉尼市政区,而单元中位价则大部分时间跑赢或贴近市政区。
今年8月，Waterloo的房屋中位价是665,000元，较悉尼市政区的820,000元低19%；雅柏文／单元的中位价为585,000元，与悉尼市政区的545,250元相比高出7%。
雅柏文中位价贴近60万

在截至今年8月的12个月里，按月计算，Waterloo区内房屋最高成交中位价是今年6月的1,595,000元，最低却是同年7月的597,500元,变化看似很大,其实除了今年6月的中位成交价突然飙高,其他11个月的中位价介乎于597,500至715,500元之间,差别只有10万元左右；单元最高成交中位价是今年8月的585,000元，最低是今年2月的454,000元。
与2000年的水平比较，Waterloo区的房屋中位价迄今累计升值1.2倍；雅柏文／单元中位价累计升值1.1倍。
另外，据APM的调查，在截至今年7月的12个月里，Waterloo的房屋拍卖成功率为45%，低于悉尼市政区的72%。至于单元的拍卖成功率为57%，也低于悉市政区的72%；而物业放盘后平均需84日便找到买家，而悉尼市政区平均需要75日。