宁租不卖 香港业主转做收租婆

Ricky

香港楼市近况低迷，加上外围经济、股市动荡，民众置业心理障碍大增，卖家“转卖为租”个案愈来愈多，不仅刺激住宅租赁交投持续大幅增长，令二手市场出现“租多过买”的情况，住宅租金亦被牵动向上，并且超越1997“疯狂楼市”的顶峰。

综合香港《文汇报》、上海《第一财经日报》报道，由于香港缺乏土地供应，需求不断上升，加上低息环境，致使租金及地价上升。预计下半年，香港经济将持续复苏，加上土地供应有限及市场看好中国商机等因素都将持续推高香港租金涨势。
2011年第二季度香港住宅及投资市场表现显示，政府接连推出稳定楼市的措施，抑制了部分短炒活动，然而市场气氛由此转向观望，不仅成交量下跌，中小型住宅以及豪宅的楼价也出现下调。

据了解，第二季度的物业投资买卖宗数与上一季度差不多，但因各类物业价格普遍上升，导致大额成交的金额明显高于上季。

数据显示，2011年第一季度楼市成交量逐月稳步上升，进入第二季度，随着按揭利率的变化，加上楼市政策，月成交量出现较大波动。住宅及其他各类物业成交合约数目显示，自3月份的13838宗跌至4月份的10583宗，5月份反弹至12764宗，但在6月份再度跌至11919宗。

戴德梁行相关机构负责人指出，3月开始，香港多家主要银行调高按揭利息，已令部分买家转向观望，加上再推出楼市稳定措施，令观望气氛更浓。

据悉，香港上半年物业临时买卖合约的总数为71868宗，较去年同期跌8.6%，第二季度成交量较第一季度跌3.7%，而6月份的跌幅更大，达6.6%，反映出楼市正在降温。

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